Paralelamente, el ministerio procederá a reducir los precios objetivos de inmuebles en 36 zonas de 12 municipios del país, para lo cual se aceptaron las objeciones de los alcaldes por el nivel de precios determinado en 2021 y entró en vigencia a partir del 1-1- 2022.
Además, los responsables del Ministerio de Economía y Finanzas Nacionales procederán a partir de 2026 a reformar radicalmente y reformar el sistema de determinación objetiva del valor imponible de los bienes inmuebles, introduciendo nuevos y modernos procedimientos de ajuste de los precios de la oficina de impuestos, de modo que están directamente alineados con los niveles de precios del mercado inmobiliario.
Según, en particular, la planificación a medio-largo plazo del personal económico del Gobierno:
1) El sistema de valores objetivos inmobiliarios (valores zonales) se extenderá progresivamente a las zonas del país donde actualmente no se encuentra vigente este sistema. Actualmente el sistema de valores objetivos cubre el 98,5% del país. Quedan por unirse otras 2.167 regiones, que representan el 1,5% restante del territorio griego.
La inclusión de estas áreas en el sistema de valores de las áreas objetivo se producirá gradualmente. Muchas de estas áreas se enumeran en una tabla detallada que presentamos.
A partir del momento de la inclusión de estas zonas en el sistema de precios objetivos, se esperan incrementos significativos en el valor imponible de los inmuebles y, en consecuencia, incrementos en los 20 impuestos que pesan sobre las transmisiones y posesión de los inmuebles en las zonas específicas.
2) Se reducirán los precios objetivos de la propiedad en las zonas de 12 municipios. A más tardar a mediados de 2025, se anunciarán e implementarán reducciones en los precios objetivos de bienes raíces en 34 zonas y asentamientos de 12 municipios, cuyas objeciones al monto de los precios fijados en 2021 fueron aceptadas y entraron en vigor del 1 al 1 de 2022. . Las áreas en las que se reducirán los valores objetivo son:
– F’ del Municipio de Vrilissi
– IE’ e ITH’ del Municipio de Chalandrio
– A’ de Agioi Anargyro del municipio de Agioi Anargyro-Kamaterou
– B’ y C’ de Kamateros del Municipio de Agios Anargyro-Kateros
– Es del municipio de Glyfada.
– E’, G’, I’, I’, IA’, IB’, IG’, IE’ e IZ’ del Municipio de El Pireo
– IV’ del Municipio de Pyrgos Ilia
– A’ del Municipio de Ítaca (incluye toda la ciudad)
– A’ del Municipio de Astypalea (incluye toda la ciudad)
– A’ de los asentamientos de Volada, Kyras Panagias, Menetai, Pylai, Spoas, Theologu y Kremastis del municipio de Karpathos (cada asentamiento constituye un área única)
– A’ del Municipio de Karpathos (incluye toda la ciudad)
– A’ del asentamiento Pastidas del Municipio de Rodas (incluye todo el asentamiento)
– A’, E’, G’ y F’ del Municipio de Rodas
– A’ de los asentamientos Emporios y Pedion del municipio de Symi (cada asentamiento es un área)
– D’ de Loutraki del Municipio de Loutraki-Perachora.
En las 36 zonas citadas de los 12 municipios, donde se espera un «recorte de los precios zonales objetivos», se reducirán 20 impuestos sobre la posesión y compra de inmuebles, que dependerán del nivel de estos precios.
3) A partir de 2026 entrará en funcionamiento un nuevo sistema de información para el ajuste automático de los valores imponibles. Se impulsa la creación y funcionamiento del Registro de la Propiedad Inmobiliaria, un nuevo sistema de información que recogerá información sobre las variaciones de los precios inmobiliarios en el mercado y adaptará a estos niveles el nivel de valores zonales objetivos por metro cuadrado y la base imponible final. valores que serán idénticos a los precios comerciales. A través de este sistema, los valores de las propiedades imponibles se ajustarán automáticamente, a intervalos regulares, a los niveles de precios del mercado inmobiliario.
En particular, el sistema de información en cuestión recopilará, informará y procesará todos los datos relevantes que dan forma e influyen en el valor de las propiedades y estará alojado en la infraestructura geoespacial central de la Secretaría General de Sistemas de Información del Ministerio de Gobernanza Digital, donde La plataforma ya opera valuemaps.gov.gr.
Se inscribirán y conservarán en el Registro de la Propiedad los siguientes datos:
a) el ya existente Registro de valores de transferencia de inmuebles, en el que se inscriben los datos sobre las transmisiones de inmuebles realizadas en todo el territorio nacional,
b) la base de datos «Banco inmobiliario», creada a través del sistema de información integrado «Servicios digitales de bienes públicos y dotaciones nacionales – PSYDIPEEK»,
c) todas las fuentes de datos inmobiliarios disponibles de organismos del sector público y privado.
Los datos, incluida cualquier referencia geoespacial directa o indirecta, se recopilarán sin referencia a información personal de personas físicas, jurídicas y jurídicas.
Por lo tanto, todos los impuestos sobre la propiedad y adquisición de bienes inmuebles, como el ENFIA y los impuestos sobre transmisiones, donaciones, asignaciones parentales y herencias, ahora se calcularán sobre la base de valores imponibles totalmente ajustados a los precios comerciales de los inmuebles.
Además, el Ministerio de Economía y Finanzas Nacionales prevé poner en funcionamiento un Sistema de Geoinformación para Valuación Masiva de Bienes Raíces, con el cual se realizarán valoraciones masivas de bienes inmuebles (CAMA) públicas y privadas de manera uniforme, justa, institucionalmente protegida y automatizada. La valoración masiva se realizará en base a los datos del citado sistema de información y con el uso de algoritmos adecuados, para la evaluación uniforme y automatizada del valor de cada inmueble, de modo que esté alineado con la imagen actual del real. bienes inmuebles. mercado. Los objetivos del funcionamiento de este sistema son también mantener la historicidad de las estimaciones en cuestión y la producción de estadísticas relevantes.
Las zonas a las que se extenderá el sistema de precios zonales objetivos
Las 2.167 regiones del país a las que se espera extender el sistema de precios objetivos incluyen:
■ Ática: desde Varkiza hasta Legraina, Agia Marina, Agios Nikolaos, Charakas, Daskaleio, áreas desde Porto Rafti hasta el área de Thorikos, áreas en la zona costera de Aspropyrgos. Todas las zonas de las islas de Salamina, Kythira y Aegina, las zonas de Perdika, Mesagros, Souvala, etc.
■ Etoloacarnania: todas las áreas adyacentes al lago Trichonida, Thermo, Kainourgio, Angelokastro Astakos, etc.
■ Acaya: todas las zonas costeras, incluidas Diakopto, Aegira, Platanos, Banka, Selianitika, Psathopyrgos, Vrachneika, etc.
■ Corintia: las zonas costeras desde Perigiali hasta Lechaio y el sureste de Istmia.
■ Ilia: Kyllini, Andravida y las zonas costeras de la prefectura, así como la antigua Olimpia.
■ Mesenia: todas las zonas costeras hasta Kalo Nero.
■ Arte: Tzoumerka, G. Karaiskakis, Kommeno, Komboti et al.
■ Tesprotia: todos los pueblos de montaña de Souli.
■ Predije: Loutsa, Vrachos, Kanali, Louros, Kanalaki, Margariti, Gardiki, etc.
■ Karditsa: Baños Smokovo, Loutropigi, Mavrommati, Vlasi, etc.
■ Tríkala: Pertouli, Elati, Pyli, Kastraki, Farkadona, Trygona, Megalochori, etc.
■ florina: Amyntaio, Agios Panteleimonas, Prespes, Filotas, Drosopigi, Pisoderi, Krystallopigi, Meliti, etc.
■ Imata: Seli, Platy, Vergina, Nea Nikomedia, Agios Georgios y otros.
■ Kilki: Idomeni, Evzoni, Axioupoli, Kastanies, Goumenissa, etc.
■ Invernaderos: Proti, Anfípolis, Chrysopigi, Promahonas, Kerkini, Heraklia, Loutra, Strymoniko, Alistrati, etc.
■ Salónica: zonas cercanas a la cocapital y asentamientos ubicados hacia Lagadas.
■ Calcídica: las zonas costeras de Kassandra, a la altura de los asentamientos de Skala Fourkas, Poseidi y las zonas costeras desde Nea Kallikrateia hasta la playa de Dionysos.
■ Euros: asentamientos cerca de Orestiada, Didymoteicho y Soufli y áreas de asentamiento costeros.
■ Ródope: zonas costeras de la prefectura.
■ Zante: Pantokratoras, Kastari, Volimes, Vanato, Keri, Kalamaki, Vassilikos, etc.
■ Cefalonia: Lixouri, Pastra, Sami, Fiskardo, Kerameies, Vasilikiades, etc.
■ Ítaca: Vathi et al.
■ Corfú: Lefkimmi, Perivoli, Moraitika, Pelekas, Glyfada, Paleokastritsa, Kassiopi, Strongyli, etc.
■ Léucade: Porto Katsiki, Kalamitsi, Ag Nikitas, Karya, Pinakochori, Tsoukalades et al.
■ Cícladas: una serie de áreas predominantemente en islas turísticas, fuera de los límites de los asentamientos, donde las propiedades se han construido con condiciones fuera del plan de construcción
■ Creta: algunas áreas de asentamiento costero en las cuatro prefecturas
■ En Lesbos, Quíos, Samos, Ikaria, Fournos, Kalymnos, Kos etc. Se incluirán todos los asentamientos que entren dentro del plan urbano.
■ A Rosa, zonas de la ciudad de Rodas, así como Ialyssos, Afandou y otros asentamientos.
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