Se avecinan grandes cambios en el mercado de alquiler a corto plazo, y los propietarios están en alerta máxima antes de que se voten las disposiciones finales del proyecto de ley fiscal.
El mercado espera algunas mejoras por parte del Ministerio de Hacienda en cuanto a la Tasa de Resiliencia e incentivos para aumentar la oferta inmobiliaria. Esto se puede hacer convirtiendo los arrendamientos a corto plazo en arrendamientos a largo plazo o abriendo apartamentos cerrados.
Sin embargo, no se prevén cambios significativos en cuanto a la suspensión durante un año de la entrada de nuevas propiedades en las zonas saturadas de Atenas. Los propietarios que deseen incluir sus propiedades en el mercado de alquiler de corta duración deben darse prisa, ya que el plazo para inscribirse en el Registro de la AADE y obtener el Número de Registro de la Propiedad (PRN) vence el 31 de diciembre de 2024.
¿Qué zonas se ven afectadas?
Especialmente para zonas como Koukaki, Exarchia, Pagrati y Petralona, esta fecha es decisiva. A partir del 1 de enero de 2025, se aplicarán restricciones a los alquileres a corto plazo y las propiedades no podrán inscribirse en el registro de propiedades a corto plazo durante al menos un año. Los propietarios que deseen alquilar sus propiedades en 2025 deberán completar el proceso a finales de 2024.
A partir del nuevo año 2025 y durante un año, el Registro de Bienes Raíces no aceptará nuevas inscripciones de bienes raíces en los siguientes términos municipales del Municipio de Atenas:
* 1er distrito municipal: Plaka, Kolonaki, Koukaki, Syntagma, Omonia, Monastiraki, Exarchia, Ilisia, Neapoli
* 2do Distrito Municipal: Mets, Neos Kosmos, Agios Artemios, Pagrati
* 3er Distrito Municipal: Botanikos, Metaxourgeio, Gazi, Petralona, Tejado
Estas restricciones podrán prorrogarse hasta el 31 de diciembre de 2026, mediante decisión conjunta de los Ministros de Economía y Hacienda Nacionales, de Fomento y de Turismo.
Sanciones severas
Además, la no inscripción en el registro de la propiedad temporal y el alquiler ilegal sin AMA darán lugar a graves sanciones. En concreto, se impondrá una multa administrativa equivalente al 50% de los ingresos derivados del alquiler de corta duración del inmueble, con un importe mínimo de 20.000 euros. Si se detecta una nueva infracción dentro del mismo ejercicio fiscal, la multa puede alcanzar hasta el importe del alquiler cobrado, con un límite mínimo de 40.000 euros.
La AADE ya inició la adaptación de la plataforma electrónica y se espera que realice controles rigurosos en los casos de propietarios y administradores que no respeten los procedimientos establecidos. Se estima que en el verano de 2024, más de 12.500 propiedades de alquiler a corto plazo operaban en el centro de Atenas: el triángulo comercial (Plaka, Monastiraki, Acrópolis) albergaba 2.440 propiedades, Koukaki 1.164, Neo Kosmos 992 y Exarchia 918.
El proceso para la obtención del AMA es electrónico y puede ser realizado por el titular utilizando sus claves personales TAXISnet. Entre otras cosas, se requiere el Número de Identificación de Propiedad (ATAK.) y los metros cuadrados de la propiedad si se trata de un alquiler parcial.
El administrador de la propiedad que pretenda realizar alquileres de corta duración está obligado a:
* Haber obtenido un Número de Registro de la Propiedad (RMA)
* Publicar el AMA en plataformas digitales de economía colaborativa, así como en cualquier medio promocional.
* Presentar la Declaración de Estancia de Corta Duración antes del día 20 del mes siguiente al día de salida del inquilino.
Gran aumento de durabilidad
Finalmente, según la ley tributaria, el impuesto de resiliencia climática (antes impuesto de alojamiento) para propiedades tipo Airbnb aumenta: * De 1,50 € a 8 € por día en el período abril – octubre * De 0,50 € a 2 euros por día en el periodo noviembre – marzo * Si se trata de una vivienda unifamiliar superior a 80 m2, la cuota de durabilidad será de 15 euros de abril – octubre y de 4 euros de noviembre – marzo.
Este aumento ha provocado fuertes reacciones de ciudadanos y agencias, que expresan preocupación por sus efectos sobre los propietarios y los precios de los alquileres.
Fuente: RES-MPE