De enero a octubre, las ventas aumentaron un 2,30% y el jeonse un 5,82%.
El índice mensual de alquiler de apartamentos en Seúl también alcanza niveles récord
Contratos de mercado de venta por normativa crediticia… Transferencia de alquiler mensual
Este año, se encontró que la tasa de cambio en los precios de alquiler de apartamentos en Seúl fue más del doble de la tasa de cambio en los precios de venta.
El análisis es que a medida que la demanda para permanecer en el jeonse y el mercado de alquiler mensual aumente por el momento debido al endurecimiento de las regulaciones crediticias, la presión alcista sobre los precios del jeonse podría aumentar aún más.
Según los datos de la serie temporal de tendencias mensuales de los precios de la vivienda de KB Real Estate de 1919, los precios de venta de apartamentos en Seúl aumentaron un 2,30% de enero a octubre de este año. Durante el mismo período, el precio de alquiler aumentó un 5,82%, más del doble de la tasa de aumento de los precios de venta. Los precios de alquiler de apartamentos en Seúl aumentaron un 0,04% en agosto del año pasado y continuaron aumentando durante 15 meses consecutivos.
La tendencia alcista de los precios del jeonse también puede confirmarse mediante datos reales sobre los precios de las transacciones. Según los datos de precios de transacción reales proporcionados por el Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte, el mes pasado se firmaron tres nuevos contratos para un área exclusiva de 84,89㎡ para el «Complejo Mapo Raemian Prugio 1» en Ahyeon -dong, Mapo-gu, con un depósito de seguridad de mil millones de wones. La misma zona fue licitada por un depósito de 950 millones de wones en marzo pasado, pero el precio del alquiler aumentó en 50 millones de wones en 7 meses.
En enero de este año se firmó un contrato de arrendamiento de 84,95㎡ exclusivamente para ‘Acro River Park’ en Banpo-dong, Seocho-gu con un depósito de 1.600 millones de wones, pero en septiembre se firmaron dos nuevos contratos por 2.000 millones de wones, un aumento de 400 millones de wones. .
El índice mensual de alquiler de apartamentos en Seúl también supera cada mes sus máximos históricos. En octubre, el índice mensual de alquiler de apartamentos KB de Seúl alcanzó un máximo histórico de 118,0 y, según las estadísticas de la Junta de Bienes Raíces de Corea, también registró 103,6 en septiembre, el más alto desde que se compilaron las estadísticas en 2015.
A medida que las regulaciones crediticias se han endurecido desde la segunda mitad del año, el volumen de transacciones en el mercado de venta de apartamentos de Seúl está disminuyendo y los aumentos de precios también están disminuyendo. Sin embargo, a medida que el mercado de ventas se estrecha debido a la falta de nuevos apartamentos, aumenta la demanda de pasar al alquiler mensual.
Según la Plaza de Información Inmobiliaria de Seúl, las transacciones de venta de apartamentos en Seúl se desplomaron un 66,3 por ciento, de 9.185 en julio a 3.099 en septiembre. El volumen de transacciones de alquiler mensuales, sin embargo, disminuyó sólo un 25,5%, de 19.615 en julio a 14.608 en septiembre.
Ji-hae Yoon, jefe del grupo de investigación inmobiliaria R114, dijo: “Debido al impacto de las regulaciones crediticias omnidireccionales, el volumen de ventas de apartamentos en Seúl en septiembre y octubre cayó a la mitad en comparación con julio y agosto y no se distribuyó naturalmente a través de la oferta de nuevos. construcción, por lo que no había adónde ir. Dijo: «La demanda que no existe se dirige hacia un producto de reemplazo, alquiler mensual o alquiler».
Como persisten las preocupaciones sobre una escasez de oferta de vivienda en las áreas metropolitanas, incluida Seúl, y el apetito de compra se ha debilitado debido a las regulaciones crediticias más estrictas, se espera que los precios mensuales de alquiler se mantengan altos por el momento.
El índice de previsión de precios de alquiler de KB Real Estate en Seúl es de 107,8 en octubre, con múltiples previsiones de que los precios de alquiler aumentarán. El índice de predicción de precios de KB Real Estate Jeonse tiene un rango entre 0 y 200 según una encuesta de 6.000 agentes inmobiliarios en todo el país para determinar si los precios regionales subirán o bajarán. El 23,6% de las casas de bolsa respondió que los precios de alquiler en Seúl aumentarán en octubre, mientras que el 8,1% espera una disminución.
[서울=뉴시스]