El gobierno está proponiendo un nuevo plan para limitar los alquileres a corto plazo al estilo Airbnb. A partir del 1 de enero de 2025, se introducirán restricciones en los tres apartamentos de Atenas durante un año, con la «congelación» de los permisos.
En la práctica no habrá espacio para los interesados en expedir el AMA (Número de Registro de Propiedad) para las propiedades ubicadas en el 1º, 2º y tercer departamento, que han quedado «inundadas» por este tipo de alojamiento, provocando la asfixia de las propiedades. . mercado.
Los propietarios ya están compitiendo para completar las renovaciones de sus propiedades, y muchos buscan obtener AMA a finales de diciembre para que sus propiedades estén disponibles para alquiler a corto plazo para 2025.
Con la nueva normativa, queda «prohibido» el funcionamiento de nuevas instalaciones de alojamiento desde el 1 de enero de 2025 hasta el 31 de diciembre del mismo año.
En el marco de la conferencia Prodexpo, el asesor económico del primer ministro, Alexis Patelis, citó una serie de datos sobre alquileres a corto plazo, según los cuales 100.000 viviendas tienen un único AMA y se alquilan a corto plazo, con 40.000 AMA añadidos en el últimos cuatro años.
«De esos 100.000 AMA, una cuarta parte los alquila durante al menos 90 días al año, razón por la cual finalmente decidimos no establecer un límite de tiempo». Según explicó, 80.000 pertenecen a personas físicas, de las cuales 4/5 están alquiladas por menos de 90 días. Como resultado, 20.000 pertenecen a personas jurídicas, de las cuales al menos la mitad se alquilan por más de 90 días, por lo que se ha endurecido el marco para las personas jurídicas.
Airbnb: zonas prohibidas
La prohibición de crear nuevas AMA afectará a zonas como la Ciudad Vieja, Koukaki, Plaka y Exarchia, situadas en el primer distrito municipal, Pagrati, Zappeio, Mets y Neos Kosmos, situadas en el segundo distrito municipal, pero a lugares como como Thisio, Petralona, Metaxourgeio y Botanikos, situadas en el 3º distrito municipal.
Se requerirán aquellos que sean identificados a través del Registro de alquileres de corta duración o de los datos enviados a la AADE por las plataformas digitales Airbnb, Booking y Expedia Group/VRBO, o aquellos que resulten tras controles y cruces por parte de la AADE. pagar una sanción igual al 50% de los ingresos hasta el control con un importe mínimo de 20.000 euros, mientras que en el caso de que vuelvan a cometer el mismo delito, la sanción será igual al importe del alquiler recaudados, con un importe mínimo no inferior a 40.000 euros.
Estos cambios se producen en un momento en que hay una grave crisis inmobiliaria, con propiedades de alquiler en declive y precios disparados, como resultado de la rápida y a menudo no regulada difusión de los alquileres a corto plazo.
Según el estudio de Grant Thornton sobre la economía colaborativa, en 2023 el número de viviendas de alquiler a corto plazo en toda Grecia alcanzó las 200.000. Estos proporcionaron aproximadamente 857.000 camas (un promedio de 3,5 a 4 camas por propiedad), atendiendo a aproximadamente 102 millones en total. las pernoctaciones (un tercio del total), frente a solo 38,5 millones en 2019.
Las propiedades cerradas
Aquellos que decidan abrir sus propiedades embargadas o convertir arrendamientos a corto plazo en arrendamientos a largo plazo deberán cumplir tres condiciones para obtener la exención del impuesto sobre la renta de tres años.
Por tanto, deberán cumplir las siguientes condiciones:
- La propiedad debe estar cerrada durante al menos tres años. Los datos se extraerán del formulario E2 de la Agencia Tributaria.
- La propiedad no puede exceder los 120 m2.
- Deberán estar abiertos del 8/9/2024 al 31/12/2025.
Fuente: OT.GR
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