Il mercato residenziale è in crescita, ma la crescita resta fragile

Il mercato residenziale slovacco sta vivendo una ripresa significativa, che si manifesta nel settore della vendita e dell’affitto di appartamenti in tutte le regioni. Il calo dei tassi ipotecari, la maggiore disponibilità di nuove costruzioni e l’interesse permanente per le case in affitto fanno salire i prezzi degli immobili.

Gli aumenti dei prezzi più elevati rispetto all’anno precedente sono più visibili a Bratislava e Žilina. Tuttavia, sul mercato residenziale aleggiano diversi punti interrogativi e vi sono ancora fattori che potrebbero influenzarne la dinamica nel 2025.

La ripresa è trainata da mutui più convenienti

Nel terzo trimestre del 2024 il mercato residenziale slovacco ha registrato una crescita significativa, favorita anche dal calo dei tassi di interesse. Questo cambiamento ha aumentato la disponibilità di finanziamenti per un ampio gruppo di interessati, il che ha portato ad un crescente interesse, soprattutto per gli appartamenti con due e tre camere da letto.

Dati dal portale Nehnutelnosti.sk hanno confermato che l’aumento dei prezzi rispetto all’anno precedente è arrivato fino al 17% per gli appartamenti bilocali a Bratislava, al 13% a Žilina e al 15% in alcune zone di Košice.

Come prevede l’analista Michal Pružinský, il calo dei tassi ipotecari continuerà fino alla fine del 2024 e all’inizio del 2025. Ciò potrebbe sostenere ulteriormente la domanda di immobili, mentre l’umore positivo sul mercato persisterà anche grazie alla migliore disponibilità di mutui e un’offerta più ampia di immobili.

Si presume che anche nel 2025 il mercato residenziale continuerà il suo trend di crescita, soprattutto a Bratislava, dove nuovi progetti ampliano l’offerta abitativa. Ciò potrebbe avere ripercussioni sul mercato immobiliare in affitto, che durante l’estate ha registrato un forte aumento dei prezzi in quasi tutto il paese.

Questo sviluppo è stato influenzato non solo dai mutui costosi, che hanno reso impossibile per molti residenti l’acquisto della propria casa, ma anche dall’aumento dell’immigrazione e dal ritorno degli studenti universitari a Bratislava. A Bratislava il prezzo medio dell’affitto di un bilocale supera i settecento euro al mese, per i trilocali si arriva in media a 1.022 euro, riferisce il portale. Nehnutelnosti.sk.

L’aumento maggiore rispetto all’anno precedente è stato registrato a Žilina, dove i prezzi degli appartamenti quadrilocali sono aumentati del 33% e dei trilocali di oltre il 21%. Gli alti costi dei mutui hanno spinto i residenti a cercare alternative sotto forma di affitti. In una certa misura, questa tendenza continuerà l’anno prossimo poiché la domanda rimane elevata e influenza il livello dei prezzi nel mercato degli alloggi in affitto.

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