Hay interesantes propiedades de inversión en Eslovaquia

A pesar de los altos tipos de interés y el aumento de los precios inmobiliarios, las inversiones inmobiliarias siguen siendo una alternativa atractiva a los mercados financieros. Pero enfrenta desafíos, incluido un desequilibrio entre la tasa de crecimiento de los salarios reales y los precios de la vivienda, que afecta la asequibilidad de la vivienda y la demanda de alquiler.

La evolución de los precios inmobiliarios también dependerá de la caída de los tipos de interés y de la reacción de los compradores al aumento del impuesto sobre el valor añadido. Por otro lado, los préstamos más baratos crean espacio para inversiones apalancadas en bienes raíces. La pregunta es si es mejor invertir en un apartamento antiguo o en un edificio nuevo. Cada una de estas opciones tiene sus ventajas y desventajas.

Los tiempos dorados no volverán pronto

Las perspectivas de inversión en el sector inmobiliario ya no son tan claras como en el período de 2017 a 2022, cuando los tipos de interés se encontraban en mínimos históricos. Actualmente, el rendimiento y la rentabilidad son cuestionables. Para un piso de dos habitaciones y una superficie superior a 50 m2, que se adquiere mediante una hipoteca de 150.000 euros con vencimiento a 30 años, el pago mensual es de aproximadamente 707 euros.

Si sumamos los gastos generales y las aportaciones al fondo de reparación, para que el apartamento genere beneficios inmediatos el alquiler debe ser de al menos mil euros. «De lo contrario, sólo hablamos del rendimiento potencial, teniendo en cuenta el precio futuro de los inmuebles, que puede aumentar o no. Y no contamos la depreciación de los activos», señala el director ejecutivo de Finančný kompas, Matej Dobiš.

Tomáš Cár de 365.invest es más optimista. Según sus palabras, las ventas en el sector inmobiliario residencial ya han experimentado un repunte. Por otro lado, advierte que el aumento del IVA previsto a partir de enero de 2025 afectará a la disponibilidad de viviendas y al crecimiento de los precios inmobiliarios. «La pregunta sigue siendo si los promotores podrán trasladar el aumento de los costes a los consumidores o si podrán absorber parte del aumento ellos mismos».

El atractivo de la inversión podría volver a fortalecerse en la segunda mitad de 2025. Según Tomáš Tobolák, director de proyectos inmobiliarios de Finportal, el esperado ajuste a la baja de los tipos de interés, junto con la creciente demanda de viviendas, podría aumentar la demanda de inmuebles incluso fuera de las grandes economías. ciudades. La sostenibilidad demográfica y de los ingresos desempeñará un papel importante. El experto predice un mayor interés por las inversiones incluso en las ciudades de distrito, donde existe una relación favorable entre el precio de los inmuebles y sus ingresos.

Habrá crecimiento y estancamiento de los precios.