Propiedad de 84㎡ en Eunpyeong-gu, valorada en 800 millones de KRW, vendida por 670 mil millones de KRW… Supuestamente hubo un error al ingresar el monto
Riesgo de perder 64 millones de wones del depósito de oferta… La salvación también es difícil
Durante una subasta de bienes raíces, un participante ingresó el monto de la oferta incorrecta y corrió el riesgo de que le confiscaran más de 60 millones de wones. Los principiantes en las subastas deben tener cuidado porque un simple error podría provocar la no devolución del depósito de puja valorado en decenas de millones de wones.
Según la industria de subastas públicas, los días 23 y 19, una propiedad de 85㎡ exclusivamente para Eunpyeong New Town, Jingwan-dong, Eunpyeong-gu, Seúl, se vendió por la friolera de 670 mil millones de wones. Esto es más de 1.000 veces el precio de oferta más bajo de 640 millones de wones, y la relación entre el precio de oferta ganadora y el precio estimado alcanza el 83.750%.
Esto contrasta con la venta de una propiedad de 85 metros cuadrados en las mismas condiciones el mismo día por 680 millones de wones.
Se alega que el postor que participó en la subasta ingresó accidentalmente tres ‘0’s más después de gastar 670 millones de wones. La propiedad fue rechazada una vez el día 15 del mes pasado y fue subastada nuevamente con la oferta más baja de 640 millones de wones, o el 80% del valor tasado.
Se espera que los participantes de la subasta abandonen el contrato de subasta ya que no pueden cubrir el monto de la oferta ganadora de 670 mil millones de wones. El depósito de 64 millones de wones ya pagado se perdió en el aire. Si abandona el contrato o no paga el saldo, no podrá recibir el reembolso del depósito de garantía equivalente al 10% del precio mínimo de oferta.
No es raro encontrar casos en los que se pierden grandes depósitos por un simple error al ingresar los números. Según GG Auction, este año se llevaron a cabo un total de ocho subastas en el área metropolitana con una tasa de oferta ganadora del 500%.
En junio pasado, un apartamento en Hwaseong-si, Gyeonggi-do, se vendió por 3.169,99 millones de wones, el 806,6 por ciento del valor de tasación. También en este caso se estima que el adjudicatario no recibió de vuelta el depósito de alrededor de 30 millones de wones depositado durante el reconocimiento.
Esto se debe a que la gente no está acostumbrada a escribir a mano números no coreanos en las hojas de ofertas. Este suele ser el caso de los principiantes en subastas que completan una tabla de ofertas por primera vez.
Según la industria, el postor ha pedido al tribunal “que no autorice la venta”. Sin embargo, si la hoja de oferta se presenta por error, es poco probable que se reconozca como una razón para no permitir la venta, por lo que no se espera que la solución sea fácil. Se trata de evitar casos en los que la subasta se vea interrumpida por presentar un precio de oferta desorbitado.
Lee Ju-hyeon, investigador principal de GG Auction, dijo: «Los principiantes a menudo escriben el precio incorrectamente, pero es muy raro que escriban 670 mil millones de wones en la mesa de ofertas. Y agregó: «Por supuesto, es imposible pagar el saldo y la subasta probablemente se repetirá más tarde”.
(Seúl = Noticias 1)