En octubre, el mercado inmobiliario español continuó su tendencia alcista, acumulando siete meses consecutivos de aumento de las ventas de viviendas. Según los últimos datos facilitados por el Consejo General del Notariado, 63.667 transacciones inmobiliariaslo que supone un incremento interanual del 18,1% respecto al mismo mes de 2023. Este crecimiento sitúa la tasa de variación anual acumulada desde enero ligeramente por encima del 10%. En total, en los diez primeros meses del año, Se vendieron más de 580.000 viviendas.
Uno de los factores clave detrás de esta recuperación es la reciente caída en las tasas de interés hipotecariaslo que facilitó la estipulación de nuevas hipotecas para la compra de viviendas. En octubre, el crédito hipotecario aumentó un 24,4% respecto al mismo mes del año pasado, contribuyendo a que el crecimiento anual promedio entre enero y octubre alcanzara el 19,2%. Hasta ahora, en 2024, Se formalizaron más de 275.000 hipotecas para la compra de inmuebles, lo que indica que una parte importante de las compras se realiza sin recurrir a financiación.
En cuanto a la preciosaunque no han visto un aumento tan pronunciado, continúan su trayectoria ascendente. A él El valor medio de las viviendas vendidas en octubre aumentó un 2,9% respecto al mismo mes de 2023, la cifra más baja desde noviembre de 2023. La tasa de incremento anual, sin embargo, se mantiene por encima del 5%, según datos notariales.
A nivel regional, l Islas Baleares y Comunidad de Madrid Siguen siendo las zonas más caras del país. En ambas regiones, l el precio del metro cuadrado en octubre superó los 3.000 euros. En Madrid, tanto el volumen de transacciones como los precios crecieron a un ritmo de dos dígitos año tras año. Además, estas dos comunidades también registran las mayores cuantías de préstamos hipotecarios, acercándose de media Baleares a los 250.000 euros y Madrid a los 240.000 euros. En comparación, el préstamo hipotecario medio en España rondaba los 150.000 euros.
En un análisis más amplio, el Banco de España así lo indicó, sin embargo Los precios de la vivienda ya han superado los niveles nominales de la última décadaNo cree que el mercado esté «sobredimensionado».
El informe también destaca una Problema estructural vinculado a la oferta de vivienda.debido a la lenta producción de nuevas propiedades. Actualmente se construyen unas 100.000 viviendas al año, muy por debajo de las más de 500.000 unidades producidas a principios del siglo XXI. El Banco de España estima que, Hasta 2026, el déficit habitacional en zonas de alta demanda superará las 500.000 unidadeslo que podría provocar mayores presiones sobre los precios en los próximos años.