Debido al reciente impacto de las regulaciones crediticias y el aumento de los precios del jeonse, la tasa del jeonse alcanzó en noviembre su nivel más alto en aproximadamente dos años. Sin embargo, no se espera que las “inversiones de brecha”, que implican la compra de una casa con un contrato de arrendamiento jeonse, aumenten rápidamente.
Según una encuesta realizada por KB Kookmin Bank el día 27, la relación entre los precios de alquiler y los precios de venta de apartamentos en todo el país en noviembre fue del 67,7%, la más alta en 23 meses desde que registró el 67,3% en diciembre de 2022.
Esto se interpreta como resultado del aumento de los precios de alquiler, mientras que los precios de venta de apartamentos en todo el país se han desacelerado debido al impacto de las regulaciones crediticias. Según la encuesta de KB, los precios de venta de apartamentos a nivel nacional cayeron un 0,57% en noviembre en comparación con el mes anterior, mientras que los precios de alquiler aumentaron un 2,21%.
El análisis es que a medida que disminuye la demanda de compra de viviendas debido a la disminución del monto total de préstamos, no solo disminuye el precio de venta sino también el volumen de transacciones. El gobierno está tomando medidas enérgicas contra el aumento de los precios de la vivienda endureciendo las regulaciones crediticias, incluido el DSR de estrés de etapa 2, a partir del segundo semestre de este año.
Por otro lado, los precios del alquiler de apartamentos siguen aumentando. Los contratos de alquiler en virtud de la «Ley de arrendamiento 2 (derecho a solicitar la renovación del contrato y sistema de límite máximo de alquiler mensual)» implementada en julio de 2020 expiraron en julio de este año, lo que provocó un aumento repentino en los precios de los alquileres.
La ley de Arrendamiento 2 otorga al inquilino el derecho de extender el contrato de arrendamiento una vez y limita la tasa de aumento del depósito al 5%.
El análisis es que los propietarios reflejaron de una sola vez todos los aumentos vencidos, ya que ya pasaron tanto el período general del contrato de 2 años como el derecho de renovación del contrato de 2 años. Se cree que la oferta era insuficiente en comparación con la demanda, ya que los inquilinos existentes no se mudaron fácilmente durante la crisis económica.
Si la tasa jeonse aumenta, la brecha de inversión, que implica comprar un apartamento con un contrato de arrendamiento jeonse, podría aumentar. Sin embargo, los expertos predicen que la demanda de inversiones complementarias no aumentará inmediatamente. Además, debido a las regulaciones crediticias y la crisis económica, se espera que haya mucho movimiento hacia la propiedad de una «casa inteligente» en lugar de inversiones agresivas.
Kwon Dae-jung, profesor de derecho inmobiliario en la Universidad de Sogang, dijo: «Aunque la tasa de alquiler ha aumentado, las regulaciones crediticias permanecen, por lo que incluso si desea hacer una inversión adicional, no puede hacerlo. Y agregó: » A medida que aumente la incertidumbre en el mercado inmobiliario, habrá mucha gente que prefiera la estrategia de la «casa inteligente», explica.
Kim In-man, director del Instituto de Investigación Inmobiliaria Kim In-man, afirmó además: «A diferencia del sector no residencial, la demanda de alquiler de apartamentos sigue siendo baja porque hay menos riesgo de alquiler de estaño y los precios de alquiler de las propiedades cuyos contratos han expirado han aumentado de repente”, y añade: “Sin embargo, las normas crediticias se han endurecido y la carga fiscal para múltiples propietarios también es significativa”. «No se espera que aumente la demanda de inversión en el déficit», dijo.
La reportera reina de la economía Kim Jeong-hyeon Foto Noticias 1
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