El sector de los apartamentos con servicios, en rápido crecimiento, está adquiriendo un papel destacado en el mercado inmobiliario nacional, atrayendo el interés de inversores institucionales, grupos hoteleros, promotores, empresas especializadas en hostelería, pero también de particulares que desean obtener rentabilidades competitivas.
Con clientes que van desde ejecutivos corporativos y estudiantes hasta nómadas digitales y familias que buscan una experiencia de «hogar lejos del hogar», los apartamentos completamente amueblados y equipados en edificios independientes, que brindan una gama de servicios incluidos en el precio del alquiler y pueden ser Asignados para uso a corto y largo plazo, turístico o no, se han vuelto muy buscados.
Servicios
De hecho, según el uso previsto (servicios de hostelería o residencias de estudiantes), ya se han creado «clusters». Por ejemplo, en el centro de Atenas existe una demanda de edificios que tengan el potencial de convertirse en alojamiento hotelero alternativo. En El Pireo, sin embargo, la demanda se «divide» entre hostelería y alojamiento para viajeros profesionales, mientras que en las grandes ciudades de la región con grandes universidades las residencias están dirigidas a estudiantes.
Aunque no existen cifras exactas sobre el número total de residencias en nuestro país, basándose en la movilidad de las inversiones, los operadores del mercado inmobiliario estiman que alrededor de 1.000 residencias estarán disponibles para 2026, con especial atención a propiedades para estudiantes y empresas en áreas como Atenas, Xanthi, Larissa, Patras, Volos y Salónica.
Si bien los apartamentos con servicios se clasifican como propiedades de “estancia prolongada”, normalmente se aprovechan a través de plataformas digitales de alquiler a corto plazo.
Excepto prohibiciones
Sin embargo, al ofrecer un paquete completo de servicios hoteleros (por ejemplo, servicio de habitaciones, desayuno) y su licencia se realiza como establecimiento de alojamiento, están excluidos de las disposiciones para la suspensión de la venta de casas nuevas de 1º, 2º y 3º. comunidades municipales del municipio de Atenas para alquiler a corto plazo.
En concreto, desde el 1 de enero de 2025 hasta el 31 de diciembre de 2025, no se permite la inscripción en el registro de propiedades de corta duración para propiedades ubicadas en las comunidades municipales 1.ª, 2.ª y 3.ª del Municipio de Atenas.
Premia Properties se está consolidando como uno de los protagonistas del sector residencial, contando actualmente con más de 300 apartamentos amueblados.
Según lo que afirma en el “Pasaje” o Kostas MarkazosSegún el director general de la AEEAP, las residencias representan un objetivo estratégico para Premia y ya se han puesto en marcha acciones inversoras que reforzarán su «huella», especialmente en el sector de las viviendas para estudiantes.
El objetivo inicial de Premia es construir una cartera de 2.000 apartamentos con servicios para estudiantes durante los próximos tres años, afirma Markazos. Ya se han firmado acuerdos preliminares para cuatro nuevos complejos, en Volos, Larissa y dos en Xanthi.
Lista de espera
Tenga en cuenta que, además de los tres complejos residenciales para estudiantes en Atenas, Patras y Salónica (153 apartamentos con servicios para una superficie total de 7.764 m2), enumerados hace unos meses, también se completó un cuarto complejo inmobiliario en Xanthi. , con capacidad de 102 apartamentos, que ha sido alquilado íntegramente por estudiantes y ya hay lista de espera.
También entra en el mercado residencial Noval del Grupo Viochalko, que está reconstruyendo un edificio en via Arditto 40-42 en Mets, con una superficie total construida de aproximadamente 4.258 m2. con 2 sótanos. En la planta baja y en la entreplanta se construirán oficinas con una superficie de 601 m2. y en los 3 pisos apartamentos residenciales con una superficie total de 2.030 m2, que serán alquilados.
«Paquete» inmobiliario.
Ocho edificios con 182 residencias, todos ellos en el centro de Atenas, están incluidos -entre otros- en el «paquete» de 10 propiedades que REDS del grupo ELLAKTOR comprará a Henry Holdermancon el objetivo de reforzar su posición en el sector de la hostelería. Entre ellos se encuentra un edificio de seis plantas con 60 viviendas en via Averof 7, cerca del Museo Arqueológico Nacional, valorado en 15,7 millones. euros, así como un edificio de seis plantas en via Dimitressa 4 con 25 viviendas por un valor de 9,44 millones. euro.
La inversión global se financiará mediante un préstamo de bonos de 65 millones. euro a siete años que será emitido por REDS y cubierto por ELLAKTOR.
Regeneración urbana
DKG Development es especialmente dinámico en el sector de los apartamentos con servicios, con 1.000 apartamentos. La compañía firmó recientemente un acuerdo de asociación con Wyndham Hotels & Resorts para crear Wyndham Residences Piraeus Marina Zeas, justo encima del puerto deportivo de Zeas, con 72 apartamentos de lujo.
El importe de la inversión se estima en 25 millones. euro. DKG también anunció su colaboración con el grupo español Líbere Hospitality en dos propiedades con un total de 99 apartamentos, que formarán parte del complejo Piraeus Gate. Se trata de un gran proyecto de regeneración urbana de uso mixto realizado por DKG en una antigua propiedad industrial a la entrada del Pireo.
Reconstrucciones
El antiguo edificio de oficinas en la intersección de las calles 30 Pireo y Geraniou, recientemente adquirido por Blend Development de dimitris Y París Kallitsantsi. Limehome ya está activa en el mercado griego, con más de 150 apartamentos en funcionamiento o bajo contrato en Atenas y El Pireo, mientras planifica su expansión en Salónica.
Al mismo tiempo, Astrea International Properties promueve Urban City 44, con 210 apartamentos con servicios. Se trata de un antiguo edificio de siete plantas en via Piraeo 44 que albergaba oficinas y comercios y que actualmente está en reconstrucción.
Además, la empresa Zoia, plataforma de inversión con fondos internacionales, amplía su cartera con 83 nuevos apartamentos en Atenas. Cabe destacar que Zoia cuenta en su cartera con aproximadamente 1.000 apartamentos destinados al alquiler a corto, medio y largo plazo.
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