Gli acquirenti si sono precipitati in nuove costruzioni a causa dell’aumento dei prezzi

Il mercato dei nuovi appartamenti nella capitale è decollato alla fine del 2024, ma gli esperti avvertono che nei prossimi mesi le vendite diminuiranno. Nel terzo trimestre sono stati venduti a Bratislava 380 nuovi appartamenti, il che rappresenta un aumento del 116% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. Gli acquirenti si sono affrettati ad acquistare per evitare l’aumento dei prezzi che potrebbe verificarsi a causa del previsto aumento dell’IVA.
«Le persone potrebbero essere spaventate dalla notizia che nel prossimo futuro verranno costruiti meno appartamenti e quindi non potranno acquistarne di nuovi», dice Tomáš Cár di 365.invest. Il timore di un’offerta limitata e allo stesso tempo la possibilità di un aumento dei prezzi hanno avuto un ruolo nella decisione affrettata di acquistare nuovi appartamenti.

Un altro fattore è stato l’aumento del volume dei nuovi mutui concessi dalle banche quest’anno. Mentre a febbraio valevano 300 milioni di euro, a settembre ammontavano già a 95 milioni di euro in più, nonostante il tasso d’interesse sia sceso di soli 0,15 punti percentuali e il tasso d’interesse medio fosse ancora al 4,35%. «Nel mese di ottobre il volume dei prestiti alle attuali condizioni di mercato è aumentato di altri 75 milioni di euro rispetto al mese precedente, raggiungendo quasi 470 milioni di euro. Questo notevole aumento testimonia il risveglio dell’interesse per gli alloggi finanziati con ipoteca», aggiunge l’analista finanziario OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik.

Non ci saranno numeri migliori

Anche se la vendita di nuovi edifici a Bratislava mostra cifre positive nel terzo trimestre del 2024, gli esperti ritengono che un ritmo così dinamico non sarà mantenuto l’anno successivo. «Ci aspettiamo che questa tendenza continui nel prossimo futuro, ma il tasso di crescita non sarà più del centinaia di per cento che abbiamo visto rispetto al 2023», afferma Olívia Lacenová, analista capo di Wonderinterest Trading.

Inoltre lo sviluppo positivo delle compravendite è stato sostenuto da un’offerta sufficiente di appartamenti. Gli sviluppatori non avevano esaurito tutti i progetti «cartacei» degli anni precedenti, il che ha permesso di coprire la domanda. Anche se le vendite di nuove costruzioni hanno superato le aspettative ottimistiche, gli esperti avvertono che il mercato subirà un rallentamento nei prossimi mesi, soprattutto a causa del previsto aumento dell’IVA.

«Nella prima metà del 2024 nella regione di Bratislava è stata registrata una diminuzione del 21% degli appartamenti completati, e la diminuzione di quelli in costruzione è stata ancora più significativa – di quasi il 36%. Attualmente sul mercato di Bratislava ci sono solo 3.392 nuove unità abitative disponibili per la vendita», afferma Peter Slovák, Senior Research Manager di CBRE Slovacchia.

Pavol Kováčik, presidente dell’Associazione degli imprenditori edili della Slovacchia, sottolinea il minor numero di nuove costruzioni di condomini. Secondo lui gli sviluppatori sono cauti riguardo all’ulteriore sviluppo della domanda del mercato. «Un’oscillazione positiva a breve termine nel terzo trimestre del 2024 non indica ancora una tendenza positiva a lungo termine», spiega. Della stessa opinione è T. Cár, secondo il quale il mercato dei promotori residenziali si schiarirà. Solo gli sviluppatori più preparati e dotati di capitale sopravvivranno al periodo di piccole costruzioni.

Gli immobili diventeranno più costosi