El mercado inmobiliario ucraniano está atravesando una vez más turbulencias: la tercera ola de desafíos desde que comenzó la invasión a gran escala. La demanda, que alguna vez fue alta, se derrumbó entre 7 y 10 veces, pero gradualmente comenzó a regresar, aparentemente con la estabilización de los trabajos de construcción. Pero ¿por qué, a pesar de todos los esfuerzos, el mercado sigue estancado y cómo abordan los ucranianos la compra de apartamentos?
La estratega de comunicación en el segmento inmobiliario residencial y comercial Victoria Bereshchak respondió a estas preguntas en un comentario exclusivo al periodista. ONU.
Hoy el mercado inmobiliario vive la tercera ola de problemas desde que comenzó la invasión a gran escala. Si al principio tuvimos que afrontar un colapso de la demanda de 7 a 10 veces, dependiendo de la clase, segmento, formato y ritmo de construcción, con el tiempo, cuando se reanudaron los trabajos en las obras de construcción, comenzamos a hablar del regreso del solvente. demanda. Con un éxito variable según la temporada, en 2022-2023 se logró recuperar parcialmente hasta el 25% de las ventas de antes de la guerra, pero en formatos y segmentos muy limitados
Explica que el retorno de las ventas se refiere principalmente al segmento “Comfort+” y al formato de barrio multifuncional, cluster, ecocomplejo con componente recreativo y complejo multifuncional basado en el principio de “ciudad dentro de la ciudad”.
El experto añade que se observa un alto ritmo de construcción en aquellos complejos cuya demanda se está recuperando (se trata de al menos un piso monolítico en la temporada cálida, o una disponibilidad del 6-8% por mes).
El tercer punto importante para el comprador es la voluntad del promotor de asumir obligaciones. Es decir, son las ganas de salir a construir una casa a pesar de las cero ventas.
Según sus palabras, se espera una recuperación de la demanda después de la desaparición del factor estacional que fue relevante el año pasado. La estacionalidad de los precios está determinada por el período comprendido entre mediados de otoño y mediados de primavera, que coincide con la temporada de calefacción y se ve agravado por el pánico energético en la Federación de Rusia.
Estamos acostumbrados a que el factor estacional persista y esperábamos que en la primavera de este año hubiéramos regresado del punto del 20% de demanda solvente y poco a poco volviéramos. Esta no es una tasa de crecimiento rápida para la compra de apartamentos, pero ronda el 3-5% en uno o dos meses. Pero las cosas no salieron según lo planeado y, a principios del verano, Rusia reanudó los ataques al sector energético.
Según ella, el bombardeo de la Federación Rusa y el saqueo de la central termoeléctrica empujaron el mercado inmobiliario de varias maneras: afectaron duramente a las plantas de producción, a los fabricantes de materiales de construcción y a las obras de construcción.
Si antes decíamos que la demora media en el mercado alcanza los 18-24 meses, ahora esta cifra ha aumentado en +3 meses con la puesta en servicio.
Los ucranianos compran bienes inmuebles en el extranjero: los destinos más populares y las oportunidades para los inversores26 de julio de 2024, 06:36 • 246391 vistas
El segundo factor, según ella, fue un duro golpe para el comprador, incluidas las expectativas fallidas de contraataque.
En este momento tenemos casi cero ventas en el mercado inmobiliario. Vendemos, en primer lugar, aquellos que pueden responder a las solicitudes de los clientes, aquellos que pueden ofrecer energía alternativa en complejos con recuperación de sistemas de ascensores y comunicaciones de ingeniería. Es decir, aquellos que pueden ofrecer un gran sistema de «apalancamiento financiero» están vendidos, porque la disposición a comprar el 100% disminuye, mientras que aumenta la demanda de programas de pago a largo plazo, y no solo de descuentos.
El experto respondió a la pregunta de interés para los compradores del mercado inmobiliario:
En cuanto al mercado primario, se trata de la correspondencia del complejo con sus escenarios habitacionales: ubicación, concepto, zonificación espacial del territorio, llenado de soluciones de infraestructura y planificación de apartamentos. La demanda de una determinada categoría de planificación también ha cambiado, ahora quieren planificación europea
Bereshchak dice que ya no existe una gran demanda de «apartamentos tipo estudio», por el contrario, existe una demanda de apartamentos de dos y tres habitaciones con una superficie de 65 a 93 metros cuadrados.
Esta tendencia se explica por el hecho de que los escenarios de comportamiento de la sociedad están cambiando.
Las generaciones se juntan y las personas traen consigo a sus padres y familiares. Las familias viven de manera completamente diferente. Para los compradores es muy importante disponer de un amplio salón-cocina de 17 m2 y necesariamente 2 baños independientes. También se pide la ausencia de metros cuadrados «extra», es decir, aquellos que sean espacialmente inmejorables.
El experto también subrayó que los ucranianos exigen «la unidad de la comunidad y de la comunidad con la que viven»:
Si antes el promotor no se hubiera fijado el objetivo de acumular un único entorno social, si tuviera un alto porcentaje de apartamentos de inversión, entonces el contingente habría cambiado y no habría importado a los propietarios que habrían vivido allí. Ahora en tales complejos es muy difícil resolver muchos problemas domésticos, siempre que se compre un generador y un comportamiento elemental.
Victoria agregó que un factor importante a la hora de comprar un departamento es el área cerrada.
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