Se descubrió que los precios de los apartamentos en Seúl han caído por primera vez en nueve meses desde marzo del año pasado. Aunque la caída es muy leve, los precios de la vivienda en Seúl cayeron en las estadísticas oficiales de precios de la vivienda del gobierno, ya que las transacciones se detuvieron debido a las regulaciones crediticias y las consecuencias de la situación política de juicio político. Sin embargo, los expertos creen que es demasiado pronto para verlo como un cambio de tendencia, ya que existen variables como tipos de interés más bajos y precios más altos del jeonse.
Según la Agencia de Bienes Raíces de Corea, el día 19, los precios de los apartamentos en Seúl disminuyeron un 0,0043% en la segunda semana de enero (desde el 13) en comparación con la semana anterior. La Junta de Bienes Raíces de Corea anuncia el tipo de cambio semanal mostrándolo con dos decimales. Debido a esto, la tasa de cambio en los precios de los apartamentos en Seúl en la segunda semana de enero se expresó como 0%, pero los datos reales mostraron una ligera disminución. Han pasado aproximadamente 9 meses desde la cuarta semana de marzo del año pasado que el tipo de cambio semanal fue negativo.
Por ahora, se espera que continúe la tendencia a la baja en los precios de los apartamentos en Seúl. Esto se debe a que el sentimiento de compra está en su punto más bajo. El índice de ventajas de compra de apartamentos de Seúl anunciado hoy por KB Real Estate fue de 35,4, 0,7 puntos menos que la semana anterior (35,7). Esto es menos de la mitad del nivel registrado en la cuarta semana de julio del año pasado (72,1), cuando los precios de la vivienda en Seúl alcanzaron su punto máximo. El Índice de Ventaja del Comprador va de 0 a 200 y si es inferior a 100 significa que hay más personas intentando vender una casa que comprarla.
De hecho, el volumen de transacciones de apartamentos en Seúl, que fue de 9.218 en julio del año pasado, se mantuvo en alrededor de 3.000 durante tres meses, de septiembre a noviembre del año pasado. Se espera que el volumen de transacciones para diciembre del año pasado, cuando aún persiste la > de presentación de informes, sea de alrededor de 3.000, con 2.885 transacciones hasta la fecha.
Ko Jun-seok, profesor jefe del Instituto Sangnam de Gestión de la Universidad de Yonsei, dijo: «A medida que continúan las regulaciones crediticias y la inestabilidad política, el ritmo de los recortes de las tasas de interés se ha desacelerado en comparación con las expectativas de recortes recientes de las tasas de interés, por lo que las transacciones están congeladas». Esto no conducirá a una disminución general”, afirmó.
Reportero Oh Seung-jun [email protected]