Inversiones en valores gubernamentales destinados a la oferta de la población que ofrecen rendimientos cerca de los ingresos en alquileres, en caso de propiedades accesibles, según un análisis de Ternene.ro.
Sin embargo, la evolución de los precios inmobiliarios ofrece una ventaja a largo plazo para aquellos que eligen invertir en casas.
En febrero de 2025, el Ministerio de Finanzas lanzó New Fidelis y Treasure Securities, con rendimientos anuales de:
- 6.95% por un vencimiento de 1 año
- 7.65% por 3 años
- 7.95% por 5 años
Un inversor que coloca 36,000 euros, el equivalente del precio de un estudio de confort en Bucarest, en valores gubernamentales, obtendrá una ganancia neta de 2,500 euros/año.
El interés no está imponible, según el Ministerio de Finanzas, que ofrece una ventaja adicional sobre los ingresos.
Si la inversión se mantiene durante 5 años, el rendimiento total alcanzaría alrededor de 16,700 euros, muestra el análisis de los términos.
Inversión en un estudio: rendimiento de 2.700 euros/año
Para un estudio en las áreas marginales de capital, con un valor de 36,000 euros, el alquiler promedio es de alrededor de 250 euros/mes, lo que genera un ingreso anual de 3000 euros. Después de aplicar el impuesto de alquileres, la ganancia neta alcanza los 2.700 euros/año.
Una ventaja de las inversiones inmobiliarias es la posibilidad de aumentar el valor de reventa. Por ejemplo, el segundo sector inmobiliario.
Si también consideramos los ingresos por alquileres, un inversor habría obtenido una ganancia total de 13,000 euros en 3 años, de los cuales los impuestos y los posibles costos de mantenimiento deben reducirse.
¿Qué inversión es más ventajosa?
A corto plazo, los valores gubernamentales ofrecen un desempeño estable y una exención de impuestos, siendo riesgos más simples e inéditos.
A largo plazo, el aumento en el valor de los edificios puede generar mayores ganancias, especialmente en áreas con potencial de desarrollo.
Los rendimientos de los valores gubernamentales pueden incluso ser más altos que los de las casas compradas solo para la reventa, sin alquilar, especialmente si los costos relacionados con la venta se tienen en cuenta.