El sector inmobiliario en Israel demuestra un aumento constante en los precios nuevamente: una nueva proporción de la oficina estadística central indica el aumento continuo en el costo de la vivienda y el alquiler.
Durante los primeros dos meses de 2025, enero y febrero, el costo de las casas en su conjunto aumentó en un 0.9% en comparación con el período anterior de dos meses (diciembre de 2024 – enero de 2025). Si observa la dinámica anual, los alojamientos han aumentado en un 7,5%en promedio.
El segmento de nuevas viviendas también muestra crecimiento. Para febrero, el aumento de los precios fue del 1%y 6.4%en comparación con el mismo período del año pasado.
En el último año, los precios en dos distritos han aumentado sobre todo: en el norte del país, los apartamentos se han vuelto más caros en un 11,7%y en el distrito de Tel Avivsky por 9,7%. El Distrito Sur agregó 5.1%, mientras que en el crecimiento del distrito central demostró ser más detenido: 3.8%.
El aumento en el precio ha influido en el mercado de alquiler. Para aquellos que extienden el contrato actual, las comisiones de alquiler aumentaron en un 2.8%en promedio. Los inquilinos que firman nuevos contratos han tenido un crecimiento aún mayor: 3.7%.
Paralelamente a esto, los trabajos de construcción también son caros: el índice de construcción de construcción para marzo aumentó en un 0,4%y en términos anuales, en un 3,4%. Este factor puede ejercer una mayor presión sobre el aumento de los precios en el sector de la construcción de viviendas, en particular en el contexto de la demanda y la demanda limitada.
Anteriormente, el «cursor» informó que en el fondo de la incertidumbre preservada en el campo de los hogares primarios, el mercado inmobiliario secundario en Israel ha demostrado un aumento significativo. Según el último informe, en febrero de 2025 4523 las transacciones de ventas y venta se completaron en el mercado secundario del 17% que en febrero del año pasado. A pesar de una ligera reducción de la actividad en comparación con enero (menos 5%), los analistas evalúan la situación como una tendencia positiva, en particular teniendo en cuenta la inestabilidad en el sector de la construcción, informa Ice.co.
El factor clave que influyó en el crecimiento de interés en los hogares secundarios fueron las nuevas restricciones por parte del inspector de los edificios principales, lo que ha dificultado la obtención de fondos preferenciales para los contratistas. Si bien los desarrolladores buscan formas de sortear nuevas regulaciones, muchos compradores potenciales han decidido no arriesgarse y han cambiado la atención de nuevos edificios a apartamentos existentes.
En particular, se registró un crecimiento rápido en KFAR Saba: el número de transacciones aquí aumentó inmediatamente en un 62.7% en comparación con el trimestre anterior. También se ha observado un orador similar en otros asentamientos, como Bnei-Brak, Herzia, Kiryat-Gat y la inteligencia en estas ciudades, el número de transacciones ha aumentado en un 38-49%.
Es curioso que una fuerte revitalización en el mercado secundario no esté relacionada con los eventos militares. Todas las ciudades enumeradas son estables, no están sujetas a áreas de escalada regulares y no se refieren a los centros de inversión tradicionales. Además, en algunos de ellos, por ejemplo, en Kiryat-Legata, la proporción de inversores incluso ha disminuido en comparación con años anteriores, a pesar del aumento continuo de los precios.
Un incentivo adicional para el crecimiento de la demanda ha sido objetos que tienen permisos existentes de edificios o reconstrucción. En Haifa, por ejemplo, hay un alto nivel de transacciones, en gran parte debido a la presencia de una gran base de casas antiguas. Aunque muchos apartamentos no tienen todos los documentos permisivos, el interés para ellos sigue siendo alto. En las mismas ciudades donde la construcción primaria es más activa, la demanda podría ser aún mayor, si no es por restricciones legales.
El mercado metropolitano también muestra una dinámica segura: en Jerusalén hubo un aumento en las transacciones del 17% al trimestre y el número total de objetos vendidos fue de aproximadamente mil unidades. Según los expertos, la revitalización se asocia con la actividad de los nuevos repatriegos y compradores extranjeros que aún no han cometido Aliya, pero que ya han decidido adquirir propiedades en Israel, probablemente con el cálculo de la transferencia futura.