Tenga en cuenta el aumento en dos dígitos o en la ciudad alta En los últimos siete años, la apreciación acumulativa del mercado inmobiliario en Grecia desde el punto más bajo (tercer trimestre de 2017) llevó los precios a altos niveles del tercer trimestre de 2008, antes de la crisis de la deuda y la falla griega.
Sin embargo, el aumento de los precios y los alquileres combinados con el costo de la vida constantemente alto crea una mezcla explosiva que dificulta a miles de familias en la rutina diaria, también exacerba la crisis de la vivienda en Grecia, mientras que la mayor velocidad a la que los precios de la propiedad se mueven en relación con el ingreso disponible.
Mercado interno imposible, Calvario el alquiler
Según la investigación residencial del Instituto QED en nombre de Alpha Bank, la mayoría de los entrevistados (54%) considera hoy el mercado inmobiliario imposible en Grecia, así como viviendas a precios asequibles (68%), mientras que 6 de 10 griegos creen que los precios de las viviendas y alquileres continuarán aumentando.
Casado con el alquiler, uno de los mayores intereses en el mercado de viviendas es el más pesimista, ya que 6 de cada 10 consideran un mercado tan imposible.
Además, casi el 70% de los entrevistados respondieron que la cantidad de alquiler no es accesible para alguien que vive hoy en Grecia, dada la cantidad de salarios y los ingresos disponibles.
Especialmente para los inquilinos, el 52% de los gastos más del 30% de sus ingresos disponibles exclusivamente para el pago del alquiler. Para aquellos que pagan y pagan una hipoteca, la tasa correspondiente es del 42%.
De hecho, según los datos de Eurostat en la UE, el porcentaje de familias que gasta más del 40% de los ingresos del techo es del 10,6%, en Grecia la imagen es peor ya que más del 31% de las familias urbanas y el 25% de los que viven en el campo exceden este límite (40%).
La propiedad
Al mismo tiempo, el porcentaje de propiedad en Grecia, que tradicionalmente es preferencia de los griegos, ha disminuido significativamente cuando los datos de Eurostat cayeron a 69.6% en todo el país (desde el 78% antes de la crisis de la deuda), mientras que en Atenas cayeron al 64%.
Se estima que la certeza de un porcentaje muy alto de los jóvenes actuales adquiere una casa de propiedad privada está modelando el alquiler de la generación, que debería dominar en las próximas décadas.
Vale la pena señalar que el porcentaje de aquellos que tienen edad está aumentando con la edad, mientras que la edad promedio de inicio de la casa familiar es de aproximadamente 35 años.
Sin embargo, el porcentaje de griegos que están teniendo en cuenta la compra de la casa en los próximos 2 años es solo del 12%, un porcentaje que aumenta en grupos individuales, como el 28% para los jóvenes que viven con su pareja y el 21% para las parejas casadas que alquilan su casa actual.
Tres fases
Sobre la base de la relación entre los flujos netos de inversiones directas extranjeras (ASA) con propiedades del cambio en los precios de las viviendas y los flujos de hipotecas brutas en los últimos 20 años, tres fases diferentes aparecen en el mercado inmobiliario griego:
Primero, Antes de la crisis financiera mundial de 2008, donde las altas tasas de precios de las viviendas se debieron en gran medida al aumento de los préstamos hipotecarios, mientras que el nivel de LPA fluye a las propiedades fue relativamente limitado.
Segundo, Durante la crisis financiera en Grecia, el índice de precios de las viviendas disminuyó una reducción significativa, el 44% acumulativo de los Tops históricos en 2008 a su precio mínimo en 2017. Esta fase también se caracterizó por LCA hipotónica, mientras que la expansión del crédito de los préstamos de vivienda estaba disminuyendo.
En tercer lugar, A partir de 2018, en consecuencia, hubo una recuperación de los precios de las viviendas, entre otras cosas, aumentando el sector inmobiliario, el desarrollo de la economía del intercambio y el programa Golden Visa, mientras que la fase de recuperación actual se desconecta del curso de la fe de la vivienda, que sigue siendo lenta.
Reducción
Hoy, después de la prolongada recesión económica, la expansión de los contratos de arrendamiento a corto plazo y el aumento de la demanda externa de una compra de viviendas han convertido tanto en el mercado como en el alquiler de bienes raíces en Grecia. Al mismo tiempo, la creciente edad promedio de la reserva de reserva y la importación del impuesto inmobiliario han cargado aún más a los propietarios de la propiedad, mientras que la reducción del suministro de viviendas en alquiler condujo, entre otras cosas, al aumento de los alquileres.
Junto con el aumento de los costos de vivienda debido a la crisis energética, contribuyeron a un aumento adicional en los costos totales de las viviendas, mientras que según el Banco de Grecia, las viviendas de viviendas aumentaron en un 13,9% en 2023 y 8,7% en 2024, mientras que los ingresos disponibles de las familias aumentaron en un 8,6% y 8,6%.
Mientras que en la janogía teníamos un gran «freno» en la actividad de construcción (una disminución del 17.3% en el número de permisos de construcción, el 37.2% en la superficie y el 38.4% en el volumen, en comparación con el mes de Corpsontding de 2024) siguen la decisión del Consejo de Estado por el nuevo reglamento de edificios, el Gobierno ha decidido hacerlo, en 2027, a la decisión de la planificación de la planificación a la estadificación de la estadificación de la estadificación de la estatificación, pero también a Invest, que también está invertir el Interior, pero también a Invertir el Invest. vivo, sin más ciudadanos graduales.
Los programas
Por otro lado, el suministro de subsidios para el alquiler y recientemente la implementación de los programas de renovación de edificios, así como los programas de «hogar» y «renovación de alquiler», son medio días, dicen los jugadores del mercado, como se requiere una política de vivienda más constituida.
Sin embargo, un nuevo programa de consideración social, con la asociación pública y privada, debe comenzar a mediano plazo, con el objetivo de usar propiedades y parcelas públicas para la construcción de casas nuevas, un porcentaje de los cuales será propiedad del estado y se alquilará o ahorrará a precios más bajos.
En cualquier caso, una medida significativa es el RI -Disposted de viviendas vacantes en el mercado, ya que los datos de Elstat se estiman en 793,885, de los cuales el 32% en Attica y aproximadamente el 13% en el sector central de Atenas, cuya explotación podría contribuir a la abolición de la crisis de la vivienda.
Nuevos aumentos
Se estima que el aumento acumulativo en los alquileres de 2018 a 2024 ha sido del 50% para las viviendas familiares y que este año se esperan nuevos aumentos en más del 9%. Un mayor aumento se registra en propiedades más pequeñas adecuadas para estudiantes y jóvenes, que en muchos casos superan el 60% en comparación con 2017.
Se avecinan nuevos aumentos inmobiliarios: vecindarios que «queman», donde se alcanzará el precio de M²
Distorsiones
El problema de la falta de suministro inmobiliario conduce a distorsiones afirman que los gerentes del mercado inmobiliario, con cientos de miles de propiedades privadas pertenecientes a individuos, estados, instituciones, bancos y fondos para permanecer cerrados debido a los problemas urbanos infinitos que existen en la provincia.
El panorama internacional y las propuestas
Programas de vivienda social en Europa
En esta coyuntura, la falta de alojamiento a precios asequibles también ha alcanzado internacionalmente en niveles alarmantes, con pronósticos recientes (pastos y casabianca) que muestran que alrededor de 1.600 millones de personas tendrán que enfrentar alojamiento en el año en curso.
Similar es la imagen también en Europa. Según una encuesta de la OCDE, el 46% de los europeos están «preocupados» o «muy preocupados» si podrán encontrar o mantener hogares adecuados dentro de los próximos o dos años.
Desde 2010 hasta el cuarto trimestre de 2024 en la UE, según los últimos datos de Eurostat (30.4.2025), los alquileres aumentaron en un 26.7% y los precios de las viviendas en un 55.4%, mientras que en Grecia al mismo tiempo la crisis de la deuda que condujo a la caída de los precios de la deuda. inversores extranjeros.
En países como p. Alemania y los Países Bajos tienen grandes programas de viviendas sociales que brindan soluciones a los ciudadanos.
Se requieren medidas
En un mercado donde la demanda excede la oferta, según las medidas de Alpha Bank para reducir la demanda, pero principalmente para estimular la oferta.
Estas iniciativas podrían ser: (i) una configuración adicional del marco de la visa dorada, (ii) fortalecer la actividad de construcción, (iii) la revisión y el registro en profundidad de las declaraciones de herencia debido a la crisis financiera (iv) (iv) los edificios libres cuando sea posible y, por supuesto (vi), otros acuerdos de corto plazo, por lo tanto, por lo que un número de propiedades inmobiliarias puede regresar a la pérdida de propiedades más largas.
Préstamo
Otras iniciativas relevantes pueden incluir el desarrollo de préstamos hipotecarios especializados en condiciones privilegiadas dirigidas a jóvenes y/o aquellos que planean crear una familia y planificar asociaciones públicas, comparadas con la construcción de viviendas económicamente convenientes o sociales. Casas.
Al final, las casas estarán disponibles desde el estado para comprar o alquilar a precios de mercado más bajos, o incluso de forma gratuita, en grupos sociales elegibles (por ejemplo, familias vulnerables, generaciones más jóvenes, familias para padres solteros, etc.), según los ingresos u otros criterios relacionados. Estos programas pueden estar respaldados por subsidios de fondos europeos, sin una carga fiscal, en un intento por fortalecer aún más los activos netos de los proyectos de inversión.
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