Aunque la construcción de nuevos espacios para las oficinas en Bratislava está estancada, el interés para ellos no cesa. Los últimos datos de CBBA muestran que la actividad de alquiler en la capital de Eslovaquia ha aumentado en más de un tercer año.
Por lo tanto, el mercado de las oficinas eslovacas continúa resistiendo los desafíos que aportan habilidades limitadas de construcción, altos costos de nuevos proyectos o énfasis en la sostenibilidad. Esta es una de las razones por las cuales la tendencia extrema de la República Checa no fue reelaborada debido a la fuerte demanda por parte de los apartamentos, el mercado local no ha contratado al mercado local.
El mercado de oficinas está creciendo
En el primer trimestre de este año, el alquiler general en Bratislava alcanzó casi 63,000 metros cuadrados. La transacción más grande fue la extensión del contrato de arrendamiento en el volumen de 17,000 metros cuadrados en el área del distrito comercial central.
Aunque los números de crecimiento son positivos, el problema a largo plazo del mercado es una variación más lenta o el hogar de los nuevos inquilinos. Hasta el 63 por ciento de todos los alquileres eran una renegulación, es decir, renovar los contratos de los inquilinos inquilinos.
Esto también enfatiza que las empresas están tratando de mantener las instalaciones existentes, a menudo debido a la falta de alternativas con cualidades y disponibilidad similares. Esto aumenta automáticamente la demanda de futuros candidatos para las instalaciones en Bratislava.
En los primeros tres meses, el nuevo contrato de arrendamiento fue aproximadamente un tercio del volumen total. El hecho de que el mercado esté progresando, pero está relativamente obstruido confirma los datos sobre la expansión del alquiler actual. Solo representaban dos por ciento.
La demanda de oficinas también indica la naturaleza económica de Bratislava. Estaba más dominado por las empresas que fabricaban bienes de consumo, hasta el treinta por ciento y los servicios financieros, que cubrían aproximadamente un quinto. Seguido de empresas con tecnologías corporativas.
- Mercado con oficinas en Bratislava
-
- La actividad general de alquiler alcanzó 62,847 metros cuadrados, aumentando hasta el 36 por ciento de los años.
- La transacción más grande fue la extensión del arrendamiento de 17,000 metros cuadrados en el CBD.
- El volumen del arrendamiento continuó dominando la resegulación principalmente, que representaba hasta el 63 por ciento de todas las transacciones.
- La actividad de construcción en el mercado de oficinas de Bratislava es actualmente baja: solo hay tres proyectos en construcción.
- A pesar del grado relativamente alto de no impropio en más del 12.6 por ciento, la oferta de oficinas de calidad moderna sigue siendo limitada, creando presión sobre el crecimiento de la renta premium.
Fuente: CBRE
Nueva construcción bajo el promedio
Sin embargo, según el análisis CBBA, la actividad de construcción en Bratislava es actualmente baja. El primer trimestre de 2025 está en construcción solo tres nuevos proyectos de oficina de oficina, Chalupkova y Ganz House, que traerá un total de 34,000 metros cuadrados.
Los dos primeros proyectos deben completarse lo antes posible a fines de 2025, o solo en 2026. En consecuencia, 2025 será uno de los más débiles en la historia desde el punto de vista de los nuevos suministros al mercado.
A pesar del impacto actual de aproximadamente el trece por ciento, la oferta de espacio de calidad moderno sigue siendo limitada. El lugar vacante más bajo se registra nuevamente en la parte central de la ciudad (centro de la ciudad), que confirma solo el interés persistente en oficinas en lugares bien disponibles y prestigioso.
El interés en los sitios en los que la construcción futura de algunos desarrolladores principales, como Penta Real Estates, que comienza con la nueva construcción en el centro de Bratislava, sigue siendo fuerte.
La tendencia ha anunciado recientemente que la posición es tan fundamental para las compañías comerciales en la República Checa cercana que la demanda de oficinas obliga a las oficinas a remodelar los apartamentos no utilizados o los espacios detallados. Esta tendencia es particularmente pronunciada en las atractivas partes de Praga, como Karlin, Smíchov o Pankrác, donde el interés en la oficina es el más alto.
En Praga hoy, la compensación de las oficinas de las oficinas es un mínimo histórico, por debajo del 10 por ciento. Además, la oferta de nuevas oficinas es limitada y se espera que solo se agregarán solo 24,000 metros cuadrados de nuevas áreas en 2025. Esto es significativamente más bajo que en años anteriores. Esto obliga a las empresas en el capital checo a buscar soluciones alternativas.
El crecimiento del alquiler continúa
La falta de nuevos edificios y la alta demanda también se reflejan en los precios, dice el análisis CBBA. El espacio de oficinas premium en Bratislava es un alquiler de veinte euros por metro cuadrado por mes, lo que representa un aumento en el año del año.
Según los expertos, esta tendencia continuará, especialmente si el ritmo de la construcción no aumenta. Las empresas están cada vez más dispuestas a pagar más, solo para garantizar el espacio de calidad en una buena posición.
Si la actividad de construcción en Eslovaquia continúa quedando atrás, las soluciones similares a Praga pueden encontrar una aplicación en Bratislava. La transformación de espacios no residenciales y domésticos en oficinas podría ayudar a satisfacer la demanda de locales en una buena posición.
Sin embargo, sería solo una solución temporal, aunque la flexibilidad también es la ventaja de este enfoque, ya que hoy muchas compañías prefieren espacios más pequeños y variables. Sin embargo, es obvio que el espacio de oficina de alta calidad sigue siendo un factor clave para las empresas, su crecimiento y la capacidad de atraer y mantener empleados de calidad.
En Eslovaquia, será necesario no solo aumentar el volumen de construcción, sino también buscar nuevas soluciones creativas en el espíritu de sostenibilidad y flexibilidad, como lo demuestra el ejemplo de la cercana República Checa.
No descuides
Bohemia llega una nueva tendencia inmobiliaria. La presión de las fuerzas de las empresas a cambiar de apartamentos y tiendas en las oficinas