Los precios están en aumento y en 2025, según el observatorio de la propiedad y los servicios evaluados de la geoaxis para Attica, ya que en las cinco áreas de estudio dentro de la cuenca hay un séptimo aumento consecutivo en los posibles precios de venta.
El aumento se midió en promedio en 5.60% en comparación con 2024 y 15.06% en comparación con 2023, revelando la dinámica del mercado. En la década, los valores gráficos están en el punto más alto a medida que se registra un aumento promedio de 40.25%.
Las grandes «apuestas»
Según la geoaxis, el aumento de los valores en Attica en el que la investigación se centra en la investigación debería continuar durante los próximos 12 meses, pero con menos intensidad, tal vez prejuicios al clímax del ciclo. Como se señaló, «de ninguna manera el mercado está experimentando condiciones de burbujas ya que el desequilibrio de la demanda y la demanda de apartamentos recién construidos mantienen la demanda de tierras y, por lo tanto, la construcción de actividades».
Las grandes apuestas «son la posible redefinición de consideración y el tiempo de recuperación en los valores de los suburbios del norte. La restricción de los beneficios de NOK no favorece a los contratistas y usuarios finales, aunque consideramos restaurar la suavidad de la cadena de construcción de las actividades de construcción».
En el nivel más alto de la década los valores de los gráficos
Particularmente importantes son los resultados de la resolución más profunda entre 2016 y 2025, la tendencia de 10 años muestra claramente que estamos en la fase superior del ciclo, tal vez cerca de un nuevo clímax. Los valores gráficos están en el nivel más alto de la década después de un aumento en los precios de venta requeridos en promedio en un 40,25% en comparación con 2016 para cinco mercados locales. El mayor aumento en los precios requeridos (46.02%) registrado con SD. 3.6 en el municipio de Atenas, área de AmbelokipiY Menos grados de aumento con SD 1.8 en los Pérteres (35.43%).
La evolución de los precios de venta
Más específicamente, la evolución de los precios de venta por metro cuadrado (euro/sqm) en cinco áreas de la apertura para el período 2016-2025:
- Ampelokipo: El precio aumentó de 1,784 euros/metros cuadrados. En 2016 en 2,605 euros/metros cuadrados. En 2025, marcando el mayor aumento entre las áreas.
- Maroosi: De 650 euros/metros cuadrados. En 2016, el precio alcanzó 935 euros/metros cuadrados. En 2025, con tasas de aumento más suaves.
- Paleo Faliro: De 1.188 euros/metros cuadrados. En 2016, los precios alcanzaron 1.621 euros/m2. En 2025, con una tensión constante creciente.
- Paloma: Los precios comienzan en 714 euros/metros cuadrados. En 2016 y alcanzar 967 euros/metros cuadrados. En 2025, también muestra un ligero pero constante aumento.
- Holargiano: De 929 euros/metros cuadrados. En 2016, los precios alcanzaron 1.296 euros/m2. en 2025.
Donde se registran los principales aumentos en comparación con el año pasado
Entre el segundo trimestre de 2025 y el segundo trimestre de 2024 hay un aumento en la demanda intersticial de los precios de la venta del territorio en promedio de 5.60% para los cinco mercados locales que estamos viendo. El mayor aumento (7.22%) se observa en gráficos con SD. 1.2 en Holargos, Con el posible precio de venta mediano en el segundo trimestre de 2025 por € 1,296/m2, de 1.209 euros/metros cuadrados. El año pasado.
Sigue el área de Ampelokipi Del municipio de Atenas con las parcelas con SD 3.6 registra un aumento del 6.09% (a 2,605 euros/metros cuadrados, desde 2,455/metros cuadrados). Seguía el área de Pertrés Donde los gráficos con SD 1.8 registran un aumento del 6.07% (a 967 euros/metros cuadrados de 912 euros/m2) y el Viejo Faliro Donde los gráficos con SD 1.4 registraron 4.77% (a 1.621 euros/metros cuadrados de 1,547/sqm EUR. Finalmente, el aumento parece registrar el área Amarousiou Con los gráficos con 0.8 SD aumenta 3.91% (a 935 euros/m2 de 900 euros/m2).
Todos los valores mencionados en el Observatorio son todos y se refieren a gráficos absolutamente formales. Es obvio que los gráficos con características especiales en términos de posición, visualización, vistas y superficies están en la parte superior de la muestra, con valores hasta un 25% más altos.
Superficies terrestres mediana para la venta
Los Pérteres (204 metros cuadrados) y el ampelokipoi (209 metros cuadrados) registran gráficos más pequeños que Holargos (405 metros cuadrados), Paleo Faliro (380 metros cuadrados) y Maroosi (337 metros cuadrados). Es obvio que ahora son difíciles de encontrar gráficos de superficie imparables de un ACRO, mientras que en la mayoría de los casos estas casas gráficas tienen casas antiguas u otros edificios en el interior.
Como dice Geoaxis, Coe con sus decisiones ha fortalecido la implementación del NOK, planteando serios problemas legales que se centran en la impronta ambiental real y no solo en las restricciones aritméticas para cambiar la filosofía en el diseño y la compatibilidad con las herramientas de planificación urbana (TS). El impacto en la industria de la construcción y los bienes inmuebles en general causa incertidumbre sobre las personas, ingenieros, productores e inversores institucionales, en particular en las áreas de alto valor (por ejemplo, Atenas, áreas turísticas), donde el bono de construcción determina el rendimiento de una inversión.
Los factores que alimentan la pregunta
Sin embargo, el ciclo de una alta actividad de construcción que se ha abierto después de 2018 continúa, aunque con una intensidad decreciente, ya que la demanda de tierras y/o tierras no estructuradas con edificios antiguos para la construcción de apartamentos recién construidos se florece. Se pueden buscar las causas básicas que alimentan la demanda existente:
- En solicitudes de vivienda acumuladas que no se han cumplido debido a la crisis financiera en los últimos quince años,
- En la provisión inmediata del capital (alta liquidez) junto con la existencia de ingresos no revelados por la clase media,
- En la nueva realidad para el trabajo en casa,
- En la calidad y la depreciación tecnológica de una gran cantidad de construcciones antes de 1980,
- En la integración de apartamentos en productos de inversión,
- La capacidad de obtener renegado a través de un arrendamiento a corto plazo y
- Disponible para el riesgo de extensión de inversión a través del sector inmobiliario.
Al mismo tiempo, las negociaciones entre contratistas y propietarios de tierras se están volviendo más difíciles, ya que el aumento en los precios de venta de los apartamentos se compensa al aumentar el costo de la construcción y el financiamiento. Hoy una tasa de préstamo promedio es de entre 5 y 5.5%.
Según Elstat, el costo de las materias primas para nuevos edificios se refleja en los precios de los nuevos edificios. El índice promedio de abril de 2024 al marzo de 2025, en comparación con el índice correspondiente desde abril de 2023 – marzo de 2024, aumentó en un 5,1%, en comparación con un aumento del 6,6% en comparación con el doloroso previo correspondiente.
Tendencias dominantes y nuevos datos sobre los valores terrestres y los desafíos de la construcción
Sin embargo, la implementación de un plan de inversión en el sector inmobiliario requiere planificación, competencia técnica y organización corporativa. Desde la compra de la trama hasta su explotación final, cada fase se juzga por la precisión del diseño y por la capacidad de realizar. Para el inversor, la gestión correcta del proceso es fundamental para el desempeño del proyecto.
En particular, como señaló la competencia de la empresa constructora, la estructura de un proyecto de inversión moderno en el sector inmobiliario sigue cinco fases básicas:
- Análisis del plan de inversión y el diseño arquitectónico. La primera fase incluye el enfoque estratégico: análisis de la trama de la trama, estudio de mercado, soluciones arquitectónicas que satisfacen las necesidades de la propiedad.
- Licencia y preparación del sitio. Desde licencias y aprobaciones hasta el puesto de contratista, se requiere una experiencia y una buena gestión del marco burocrático.
- Construcción basada en rigurosas especificaciones de calidad. El proyecto debe implementarse sobre la base de materiales certificados, con estabilidad del tiempo y control continuo de calidad.
- Entrega con documentación técnica y comercial completa. Cuando se completa el proyecto, la clave no se entrega simplemente. Carpetas, identidades técnicas, garantías, documentación digital e imagen completa de la gestión futura.
- Apoyo en el retorno de las inversiones. La fase final incluye consultoría y soporte para el uso de propiedades: desde el alquiler o la venta hasta escenarios de explotación comercial.
Cinco consejos prácticos
Basado en la experiencia del sector, así como en los elementos presentados por la competencia de la compañía, que tiene una gran cartera de edificios residenciales, áreas de negocios y alojamiento de hoteles y turistas, los inversores que eligen «construir» de manera fija deben subrayar lo siguiente:
- Costos claros desde el principio. Los costos bloqueados para cada fase, sin desviaciones y sorpresas, son un requisito previo clave para las inversiones sostenibles.
- Movilización inmediata del sitio. El tiempo es dinero. La existencia de una red de seminarios y proveedores preparados para unirse al calendario.
- Pagos basados en el progreso confirmado. Los pagos graduales correspondientes a las fases certificadas del trabajo mejoran la transparencia y reducen el riesgo de inversión.
- Calidad de materiales con certificaciones. Desde el marco hasta las tuberías, los materiales deben tener especificaciones técnicas documentadas. No es un costo: es una inversión.
- Escenarios de gestión y rendimiento de 360 °. Una buena compañía no es solo un contratista, sino un socio. Proporciona escenarios de uso, consultoría y apoyo estratégico hasta el final.
Fuente: Res-EIA