Mezzo miliardo in più. Senza aumentare le tasse immobiliari

Il sistema fiscale degli immobili in Slovacchia ha diversi dettagli che lo distinguono dalla pratica nella maggior parte dei paesi sviluppati. È costruito su un modello decentralizzato in cui le autorità locali hanno poteri chiave e sul metodo di calcolo dell’area fiscale della proprietà, non dal suo valore di mercato. Il risultato di questa combinazione è la bassa entrata fiscale totale e allo stesso tempo disuguaglianze significative nell’onere fiscale all’interno del paese.

In pratica, ciò significa che il proprietario di una casa di famiglia più anziana in una campagna può pagare significativamente più tasse rispetto al proprietario di un nuovo appartamento a Bratislava, il cui valore di mercato è incomparabilmente più alto. Questo è uno dei motivi per cui nel contesto degli sforzi del consolidamento delle finanze pubbliche, una discussione sul cambiamento sistemico: la transizione alla tassazione basata sul valore di mercato degli immobili viene regolarmente aperta. Secondo le stime, tale riforma potrebbe aumentare le entrate fiscali annuali di centinaia di milioni di euro.

L’implementazione della riforma è complicata dal fatto che le famiglie slovacco sono caratterizzate da un alto livello di proprietà vincolato negli immobili destinati alle abitazioni. Ciò si riflette in una forte resistenza sociale alla loro significativa tassazione. L’introduzione del cambiamento radicale rappresenta quindi un rischio politico significativo. Tuttavia, i dati indicano l’esistenza di approcci alternativi che potrebbero portare ad un aumento della dichiarazione dei redditi senza provocare una vasta resistenza pubblica.

Somiglianza di Slovacchia e Austria

In confronto all’onere fiscale per l’edilizia abitativa nei paesi dell’UE, è interessante monitorare l’importo della tassa implicita della proprietà implicita (imposta sulla proprietà ricorrente implicita). Questo indicatore esprime l’onere fiscale proporzionale sull’edilizia abitativa come quota delle entrate fiscali dalle imposte immobiliari regolarmente applicate al valore totale del fondo residenziale.

I dati per il 2022 indicano differenze significative in questo tasso implicito in tutta l’UE. Mentre in Francia, la Polonia o la Grecia varia dallo 0,66 per cento allo 0,76 per cento, in paesi come la Slovacchia, l’Austria o la Bulgaria raggiungono meno dello 0,05 per cento. Per un’idea migliore, con un immobile del valore di 100.000 EUR nel primo gruppo di paesi, ciò significa un onere fiscale annuale da 660 a 760 EUR, mentre il secondo gruppo è inferiore a 50 euro.

La Repubblica slovacca, con un tasso implicito dello 0,02 per cento (coefficiente 0,0002), è classificata tra i paesi con il livello più basso di tassazione abitativa regolare in tutta l’UE. È interessante notare che, secondo i dati della Commissione europea, l’Austria mostri anche un valore identico. Guardando un altro indicatore – la quota delle tasse immobiliari totali nel PIL – la situazione è diversa. In Austria, questa quota nel 2022 era circa il doppio rispetto alla Slovacchia quando ha raggiunto lo 0,8 per cento del PIL.

Opzione per scegliere una volta così di più