España registrada entre abril y 4 de junio de 133 actuaciones hipotecarias en las casas, según los datos divulgados por Instituto Nacional de Estadísticas (Ine) Este miércoles. Esto implica un aumento significativo en estos procesos, que crecen en un 20,5% en comparación con el primer trimestre y 27.8% En términos de insemulación. Este avance en comparación con el año pasado se distingue en comparación con el resto de la serie histórica: los datos, que comienzan en 2014, recopilan solo un gran salto para el año y ocurrieron durante el período anómalo de la pandemia.
En términos absolutos, debemos regresar al último trimestre de 2022 para encontrar otro trimestre en el que hubo más de 4,000 actuaciones hipotecarias. Este proceso no representa exactamente un desalojo, pero es uno de los pasajes que puede terminar con una familia expulsada de su hogar porque no han satisfecho los pagos.
El indicador no es un termómetro de desalojo total porque la mayoría de los desalojos se han producido por defecto del alquiler. Según los últimos datos del Consejo General del Judicial, en el primer trimestre de 2025, el 77% del total de desalojos, más que nunca, correspondieron a los inquilinos.
En cuanto a los datos emitidos el miércoles por el insecto, el aumento en las ejecuciones hipotecarias es similar en el alojamiento para el uso principal (28.1% en comparación con el año pasado) y en las segundas residencias (27%). Los primeros son la mayoría de estas desalojos del mandato judicial, 2.902 del uso principal en el segundo trimestre, en comparación con los 1.231 restantes. Los principales desalojos de la vivienda representan el 70% del total. Hace una década, en las brasas de la Gran Recesión, la proporción era lo contrario: había más desalojos de vivienda que no eran principalmente.
Al mismo tiempo, debe enfatizarse que la mayoría de los desalojos ocurren en el alojamiento de segunda mano, no en la nueva construcción. Esto es, Según el Infacuando tiene menos de un año desde el final del trabajo. En la segunda mano había 3.709 desalojos, en comparación con 424 en los nuevos edificios.
Las estadísticas se explican aún mejor cuando se establecieron el año en que se establecieron las hipotecas de las casas en las que se establecieron el desalojo. Es decir, cuando los propietarios desalojados adquirieron la propiedad. COMO, El período 2005-2008 El 45.6% concentrado de los rendimientos hipotecarios comenzaron en este trimestre. Es una proporción mucho más alta que la de las hipotecas establecidas en los últimos cinco años (2020-2024), 6.4%y una muestra de la influencia extraordinaria que la burbuja inmobiliaria de principios de siglo continúa haciendo ejercicio en el mercado.
El portavoz de la plataforma de interés de la hipoteca, Francisco Morote, cree que este aumento está conectado a dos razones. En primer lugar, «el largo período de altos tipos de intereses que, combinados con salarios bajos, ha provocado que muchas personas enfrenten los pagos de sus hipotecas». También considere que «la ambición de los bancos para obtener las casas en un momento de aumento de precios no controlados». Morote estima que las entidades obtendrán esas casas «para no más del 70% del valor hipotecado» y, por lo tanto, «puede venderlas por aproximadamente un 60% más».
Es una reflexión muy diferente a la emitida por fuentes bancarias. Consideran enfatizar que los desalojos de las personas vulnerables se congelan hasta 2028, suspendidas por unanimidad del Congreso en junio del año pasado. No creen que este aumento indique un cambio de tendencia a lo peor del pago de hipotecas, ya que la situación no lo explica. Es decir, con el desempleo en los mínimos desde 2008 y el número de personas empleadas en datos récord, junto con un pronóstico compatible de crecimiento del PIB en el futuro, las fuentes bancarias excluyen que estos datos incrustados pueden interpretarse como el comienzo de un ciclo de incumplimiento.
El aumento en las ejecuciones en el segundo trimestre causó que en la primera mitad de 2025 estos aumentaron a 7,562. Representa un aumento de 15.5% en comparación con 6,546 ejecuciones de la primera mitad de 2024. También excede el saldo de los primeros seis meses de 2023 (7,430), pero no el de 2022 (10,051).
Además de los desalojos de la vivienda de 4,133, los inevitantes también incluyen 2,274 ejecuciones, distribuidas entre otros tipos de granjas urbanas (1,697), Solari (228) y lo que los catálogos de la institución estadística como granjas rústicas (349).