Torreón se consolida como un área estratégica para el desarrollo inmobiliario en México. Ernesto Fragoso Montaño, corporativo, fiduciario y patrimonial del Banco de Bienes Raíces (BIM) mexicano, ha anunciado una inversión estimada de 600 millones de pesos para el cierre de 2025, principalmente dirigido a proyectos de alojamiento y desarrollo urbano en esta ciudad.
Durante su visita a la ciudad como parte de Conneda BIM, una gira nacional de enfoque con clientes y perspectivas, Frageo hizo hincapié en que la región norteña del país es una de las dos más importantes para el banco en términos de colocación de crédito.
«Tenemos una sucursal en Torreón que asiste a toda la región de Lagunera y nos sentimos muy cómodos con las economías regionales del norte del país», dijo.
La inversión total prevista, alrededor del 90% se canalizará a préstamos para desarrolladores de viviendas, consolidando a BIM como uno de los siete bancos principales en México en la colocación de préstamos puentes. El resto irá a varios proyectos inmobiliarios, como centros logísticos, parques industriales, lugares comerciales y clínicas privadas.
"Estamos a punto de comenzar un proyecto hospitalario en la región, que refleja nuestra intención de diversificar más allá del sector de la construcción de viviendas. Queremos apoyar el crecimiento urbano con infraestructuras que responden a las necesidades actuales de las comunidades", dijo Fragoso.
El gerente también enfatizó que el contexto macroeconómico actual favorece las inversiones. Con una tasa de referencia del banco de México cuesta abajo, en la corriente al 7.50% y con proyecciones para cerrar el año alrededor del 7%, el costo del dinero se redujo, lo que fomenta el proceso de toma de decisiones financieras por parte de los desarrolladores e inversores.
"Venimos de las tasas del 11.50%, lo que ha hecho que el financiamiento sea más caro. Hoy, con este ciclo bajista, los créditos son más accesibles y que permiten que varios proyectos se materialicen", dijo.
Además, destacó la estabilidad del tipo de cambio como otro factor positivo. "El peso mexicano sigue siendo una de las monedas más transaradas del mundo. A pesar de los ajustes por los cambios del gobierno y las políticas proteccionistas en los Estados Unidos, el tipo de cambio se ha mantenido fuerte", dijo.
En cuanto a las tendencias de desarrollo, Thunderous dijo que el alojamiento vertical ganó tierras en Torreón y otras ciudades del norte del país.
"Aunque existe un espacio territorial, la eficiencia de los costos, los servicios públicos y la seguridad hacen que los proyectos verticales sean cada vez más rentables. Es más rentable levantar una torre de departamentos que extenderse a las hectáreas con viviendas horizontales", explicó.
Esta tendencia también responde a una mayor densidad urbana y la necesidad de optimizar recursos como el agua, la luz y el drenaje, lo que hace que la vivienda sea vertical una solución práctica y sostenible para el crecimiento urbano.
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