Los recortes de impuestos en las propiedades residenciales tienden a llevar a precios de mercado más altos. Porque la interpretación común de un cálculo de UBS es engañosa.
La abolición de su valor de alquiler podría llevar viviendas más altas a los precios.
Si la ley cambia, las personas afectadas adaptan su comportamiento. La optimización en las nuevas condiciones del marco es, por lo tanto, la agenda. Esto también se aplica a las reformas fiscales. Por lo tanto, un aumento en las tasas impositivas generalmente está aumentando el ingreso fiscal de menos del 10 por ciento.
Los cambios en los cambios también serían predecibles cuando voten temporalmente sobre los impuestos fiscales. La reforma incluye la abolición del valor del arrendamiento y la deducción de impuestos por los costos de mantenimiento en caso de propietarios de automóviles, no y la fuerte reducción de los intereses de la deuda.
Aumento de los precios para ser previstos
Según la estimación federal, la reforma en el nivel actual de tasas de interés hipotecarias de casi 1.4 por ciento debería aliviar a los propietarios de casas de aproximadamente 2 mil millones de CHF por año al nivel actual de tasas de interés hipotecario. Esto correspondería a aproximadamente el 3 por ciento de los ingresos de los impuestos anuales sobre la renta del gobierno federal, los cantones y los municipios.
El escape podría ser aún mayor porque algunos contribuyentes pagarán su hipoteca más rápido en el futuro debido a la reducción de la transferencia de la deuda y comprarán menos valores a cambio. Por otro lado, los cantones del turismo en particular podrían compensar parte de sus pérdidas a través de un nuevo segundo impuesto sobre la casa. Otros aumentos de impuestos también son concebibles.
La reforma fiscal debería influir en los precios de la propiedad residencial. Desde un punto de vista económico, se puede esperar que la desgravación fiscal para las propiedades residenciales conduzca a precios más altos del mercado si todo lo demás permanece sin cambios.
Los economistas de UBS han tenido esta primavera una factura Presentado, que ahora a menudo es engañoso en la lucha de votación. Según la factura, la reforma a un nivel de tasa de interés del 1.3 por ciento es probable que disminuya el costo de uso en el curso de una casa promedio. Después de la reforma, los compradores podrían pagar un precio del 13 % más alto según el cálculo de UBS, y esto implicaría el mismo costo de usar sin una reforma.
Los representantes de la campaña y los medios de comunicación obtuvieron la declaración según la cual, según la UBS, los precios de la propiedad residencial debido a la reforma aumentaron en un 13 por ciento. Y esto a pesar del hecho de que los economistas de UBS no habían presentado el número mencionado como pronóstico para el aumento del precio, sino como un valor teórico que debe ponerse en perspectiva en la práctica. Entonces, el documento UBS se refería a la incertidumbre sobre el desarrollo de interés. E: «También es probable que las pautas de portabilidad (bancos) limiten un aumento rápido en los precios».
¿Qué aumento de los precios después de la reforma realmente proporciona a los economistas de UBS? «Ciertamente menos» que el 13 por ciento, el economista de UBS Thomas Rieder explicó esta semana a pedido: «Amarcando en dos o tres años debería estar en un porcentaje profundo para una cifra». E: Las condiciones de la imagen cambiaron como un crecimiento económico más profundo o una mayor oferta del hogar podría «reducir o incluso cancelar este efecto».
En general, puede leer pronósticos sobre las consecuencias de la reforma para los precios de la propiedad de la vivienda de conformidad con la premisa de que no hay otros factores relevantes para el mercado. Según esta suposición, el experto en propiedades Robert Weinert de la compañía de consultoría de Zurich Wüest Partner también esperaría un aumento en los precios después de la reforma. Sin embargo, no pudo expresarse de manera concluyente en la medida: «Según los estudios internos, llegamos a la conclusión de que no existe una base suficiente para una declaración cuantitativa».
Mientras tanto, Fredy Hasenmailile, jefe de economista del Grupo Raiffeisen, tiene el coraje de tener una estimación aproximada de una posible dimensión: «En el mercado inmobiliario de la propiedad, actualmente estamos presenciando una tendencia de 4 por ciento por año. La reforma fiscal quizás podría aumentar temporalmente del 5 al 5.5 por ciento. «
Tasa de interés
El desarrollo de interés es uno de los grandes factores de incertidumbre. Según la estimación federal, la reforma alivia al propietario de la Cámara a un nivel de nivel de interés de menos del 2.8 por ciento. Por lo tanto, en el centro de los efectos esperados sería un pronóstico para el nivel promedio de tasa de interés de los próximos diez a veinte años.
Los mercados financieros y los modelos económicos de los economistas actualmente hacen un pronóstico a largo plazo para el nivel promedio de tasa de interés cercana al 2 % parecen razonables. Los economistas de EBS habían escrito en su artículo desde la primavera que desde una tasa de interés hipotecaria del 2 %, el deseo de pagar las posibles casas de las casas ya no aumentaría debido a la reforma.
Cualquier precio de reforma también depende en gran medida de la región y la propiedad. En el caso de las propiedades residenciales más antiguas con gran renovación, los precios podrían incluso disminuir después de la reforma también en el nivel actual de tasas de interés porque los trabajos de renovación serían más costosos debido a la pérdida de deducción fiscal para el mantenimiento de la propiedad.
Fredy Hasenmaile también se refiere a los cantones de Vaud y Ginebra, que en contraste con la mayoría de los otros cantones al nivel de tasa de interés actual después de la reforma. El Consejo Vaud FDP del FDP Pascal Broulis, que fue el director financiero de su cantón durante veinte años, justificó esto a pedido, en particular con las deducciones de mantenimiento relativamente «espaciosas» en la tasa fija y cuando acreditó los costos de mantenimiento efectivos. Por lo tanto, la eliminación de la deducción de mantenimiento sería más importante en Vaud y en Ginebra que en otros lugares.
Influencia en el mercado de alquiler
La conclusión es que las consecuencias de la reforma fiscal para los precios de propiedad de la Cámara en el promedio nacional deberían ser modestos: el nivel actual de la tasa de interés puede ser algunos puntos porcentuales. Cualquier cambio en el precio también se puede hacer en el mercado de alquileres con el tiempo. Un análisis del socio de Wüest a pedido del NZZ, muestra una conexión estadística clara entre el desarrollo de precios en condominios/casas individuales y el desarrollo de las rentas de oferta en los últimos diez años.
Robert Weinert, del socio Wüest, justifica esto con atacantes de precios comunes en ambos mercados: desarrollo de tasas de interés, crecimiento económico, crecimiento de la población, actividades de construcción. Además, según los observadores, también puede haber una influencia mutua en el mercado de compras y alquileres. Por ejemplo, si las partes interesadas pasan al mercado de alquileres debido a los altos precios de compra. O si las ruedas ricas que inicialmente buscaban un apartamento de alquiler consideran repentinamente la compra como una mejor opción debido a los altos precios de las rentas.
Sin embargo, según el economista de Raiffeisen, Fredy Hasenmaile, los dos mercados son más delimitados entre sí en vista de los altos precios de compra de antes. La tendencia actual según Hasenmaile: «La clase alta adquiere la propiedad residencial, mientras que la clase media y baja debe alquilar».