Nunca antes se habían construido tantas oficinas en Linz como este año. En 2025 se añadirán 61.100 metros cuadrados, informa el proveedor de servicios inmobiliarios CBRE. Ejemplos de ello son la torre Quadrill en la fábrica de tabaco, la ampliación del especialista en software Dynatrace y la nueva sede de MIC. «Linz se posiciona como una de las ubicaciones más dinámicas de Austria con un fuerte aumento de proyectos de oficinas modernas con certificación ESG», afirma Christoph Oßberger, director de construcción para Austria Occidental en CBRE (imagen). El desafío ahora es alquilar rápidamente los numerosos espacios nuevos en un contexto todavía económicamente prudente.
Mientras los inquilinos internacionales e institucionales buscan nuevos espacios privilegiados, las empresas regionales se mantienen cautelosas a la luz de las incertidumbres económicas. «Muchos operadores más pequeños permanecerán en la cartera por el momento», afirma Marc Steinke de CBRE.
Los alquileres medios en Linz varían entre 11,50 y 14,50 euros por metro cuadrado al mes. Sin embargo, los valores de los proyectos emblemáticos son significativamente más altos. El alquiler máximo es de 16,50 euros. En proyectos como el Quadrill ya se consiguen alquileres de unos 20 euros por metro cuadrado. Más de la mitad de las oficinas modernas que se han completado o se completarán a partir de 2020 cuentan con certificación de sostenibilidad. De esta manera la ciudad subraya su pretensión de ser un lugar económico moderno.
Imagen: CBRE
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Imagen: CBRE
Con el número récord de nuevas propiedades, se espera una fase de transición en el mercado de Linz: proyectos como Franck Kontor, Trinity Park o Post City probablemente sólo se construirán con un alto nivel de pre-alquiler. «En los próximos meses se decidirá la rapidez con la que el mercado podrá absorber nuevos proyectos. Una cosa está clara: quienes buscan espacios modernos y sostenibles encontrarán actualmente en Linz opciones interesantes», afirma Oßberger.
El mercado austriaco de inversión en oficinas se desarrolló moderadamente en el primer semestre del año. Se invirtieron 215 millones de euros en inmuebles de oficinas, la mayoría en Viena.