El Banco de Corea celebró una reunión del comité de política monetaria el día 27 y congeló el tipo de interés básico en el 2,5% anual. Estos son los últimos cuatro bloques consecutivos. La tendencia alcista de los precios de los apartamentos en Seúl se está ampliando nuevamente y el alto tipo de cambio se analiza como el trasfondo de la congelación.
El hecho de que el Comité de Política Monetaria del Banco de Corea congeló la tasa de interés base ese día, después de julio, agosto y octubre de este año, parece reflejar la necesidad de más tiempo para ver si el aumento de los precios de las viviendas en el área metropolitana o el aumento de los préstamos a los hogares se ha desacelerado desde las medidas inmobiliarias del 15 de octubre.
Según la tendencia semanal de precios de apartamentos a nivel nacional anunciada por la Junta de Bienes Raíces de Corea en la tercera semana de noviembre (a partir del 17), los precios de venta de apartamentos en Seúl aumentaron un 0,20% en comparación con la semana anterior (0,17%), aumentando el aumento. El análisis es que sería difícil optar por un recorte de tipos de interés en una situación en la que los precios de los apartamentos en Seúl están aumentando.
Las expectativas de un aumento de los precios de la vivienda también siguen siendo elevadas. Según la «Encuesta de tendencias del consumidor de noviembre» del Banco de Corea, el CSI previsto para el precio de la vivienda de este mes registró 119. Cuando el CSI previsto para el precio de la vivienda supera los 100, significa que el número de hogares que respondieron que los precios de la vivienda aumentarán en un año es mayor que el número de hogares que dicen que los precios de la vivienda caerán.
Además, el tipo de cambio won-dólar, que subió a alrededor de 1.470 wones, el nivel más alto de los últimos siete meses, también obstaculizó la reducción de las tasas de interés. En las operaciones semanales en el mercado de divisas de Seúl el día 24, el tipo de cambio intradiario registró 1.477,3 wones. Se trata del nivel más alto desde el 9 de abril de este año (precio intradiario 1.487,6 wones), cuando aumentaron las preocupaciones sobre un aumento de aranceles en Estados Unidos.
Mientras tanto, el Banco de Corea también publicó pronósticos de tasas de crecimiento y precios para este año, el próximo y el siguiente. La tasa de crecimiento este año es del 1,0%, el año que viene será del 1,8% y en 2027 será del 1,9%. Recientemente, el Instituto de Desarrollo de Corea (KDI) predijo que la tasa de crecimiento de este año será del 0,9% y la del próximo año será del 1,8%. La previsión del Fondo Monetario Internacional (FMI) es del 0,9% y 1,8% para este año y el próximo respectivamente. Se espera que la tasa de inflación de los precios al consumidor sea del 2,1% este año, del 2,1% el próximo y del 2,0% en 2027.
Reportero Park Seong-jin [email protected]
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