Con ocho bloques y casi 2.000 apartamentos, se espera que incluso la opción más barata, reconstruir en el sitio original, cueste más de 6.500 millones de dólares. Aunque ya se han recaudado alrededor de 3 mil millones de dólares para las víctimas y la corporación de propietarios tiene una póliza de seguro contra incendios que podría pagar hasta 2 mil millones de dólares, es casi seguro que el gobierno tendrá que invertir dinero público para llenar el vacío.
Las propuestas para restaurar la Corte Wang Fuk van desde la reconstrucción en el sitio o en nuevos terrenos hasta la reparación de las torres existentes una vez que se confirme la seguridad estructural. Otra opción es que las autoridades compren la participación de los propietarios afectados, dándoles discreción sobre cómo utilizar mejor la compensación para reconstruir sus casas.
Los cimientos del Tribunal Wang Fuk permanecen intactos, lo que hace que la reconstrucción in situ sea más barata y rápida, ya que no se necesitan grandes obras de terreno. Esta opción también atrae a los residentes que desean permanecer en el mismo vecindario. Sin embargo, para otras personas atormentadas por el trauma, los recuerdos del incendio pueden proyectar una sombra demasiado larga: obligar a los supervivientes a regresar podría exacerbar las cicatrices psicológicas.
Reparar la propiedad puede parecer más ecológico sobre el papel, pero dada la magnitud del daño, aún requeriría costosas inspecciones de seguridad y trabajos importantes, que tomarían casi tanto tiempo y costarían casi tanto como una reconstrucción completa. Desde una perspectiva de mercado, la triste historia del sitio inevitablemente reducirá el valor de las propiedades, ya sean reconstruidas o restauradas. Una reconstrucción mediante intercambio de tierras evitaría estos escollos: la nueva propiedad podría construirse en el cercano sitio del Parque Kwong Fuk, mientras que el actual terreno de la Corte Wang Fuk se transformaría en un jardín conmemorativo, una opción que merece una seria consideración. Sin embargo, una vez que se tienen en cuenta la nivelación del terreno y la reurbanización de los servicios públicos, el precio sube muy por encima del de la reconstrucción in situ. Las autoridades tendrán que evaluar cuidadosamente las compensaciones.
Si la Autoridad de Vivienda o la Autoridad de Renovación Urbana compraran los apartamentos y se hicieran cargo de la reurbanización, las familias afectadas recibirían un pago en efectivo por adelantado, lo que les daría la flexibilidad de alquilar o comprar en otro lugar, ya sea dentro o fuera del distrito. Las autoridades también podrían considerar darles acceso prioritario a apartamentos recién finalizados del programa de propiedad de vivienda en otros distritos. Este enfoque orientado al mercado ofrece flexibilidad y conlleva los costes más elevados. Con ambas agencias bajo presión presupuestaria, el gobierno una vez más terminaría pagando la factura. Si el precio de rescate se fija demasiado bajo, los supervivientes pueden tener dificultades para obtener una vivienda alternativa; Si se apunta demasiado alto, el plan corre el riesgo de ser condenado por ser demasiado generoso. Incluso después de la remodelación, el estigma seguirá pesando sobre los valores de reventa. Y si ocurre otro incendio mortal, los llamados a un trato igualitario pondrán a prueba cualquier precedente que se haya sentado aquí, un tema que las autoridades no pueden ignorar.
La reconstrucción se complica aún más por el estatus de Wang Fuk Court como activo del programa de propiedad de vivienda, que incluye unidades tanto con prima pagada como sin prima, con un bloque que no fue afectado por el incendio. Los altos costos requerirán subsidios públicos e invitarán a un escrutinio. Cualquier plan de reconstrucción debe definirse mediante consultas con los supervivientes y debe garantizar la rentabilidad, la legitimidad social y el consenso tanto de las víctimas como del público en general.
Editorial Ming Pao 12.10.2025: La reconstrucción del tribunal Wang Fook es reflexiva y bien pensada, hace un buen uso de los fondos públicos y tiene en cuenta tanto las emociones como la razón.
Tras el incendio de categoría 5 en Wang Fook Court, Tai Po, se han presentado muchos planes sobre cómo ayudar a los residentes a reconstruir sus hogares. La complejidad de su reconstrucción radica en la necesidad de considerar cuestiones como los deseos de los residentes, los costos de reconstrucción, la selección específica del sitio y las inversiones de fondos públicos. A la hora de abordar las cuestiones de reurbanización, las autoridades deben ser reflexivas y razonables. Deben hacer un buen uso de los fondos públicos y tener en cuenta las ideas y necesidades de los residentes.
Hay casi 2.000 unidades en los ocho edificios de Wang Fook Court. Incluso si se adopta la opción de menor costo para reconstruir el sitio original, se espera que el costo total de la reconstrucción supere los NT$6.500 millones. Aunque todos los ámbitos de la vida recaudaron NT $ 3 mil millones para las víctimas, las empresas de los propietarios también compraron seguros contra incendios para los trabajos de reparación. En teoría, pueden recibir una compensación de hasta 2.000 millones de dólares NT. Se estima que el gobierno acabará invirtiendo fondos públicos para apoyar las obras de reconstrucción.
Para ayudar a las víctimas del Tribunal Wang Fook a reconstruir sus hogares, además de reconstruir en el sitio y el terreno originales, otras opciones incluyen restaurar la estructura del edificio después de confirmar su seguridad, y que las autoridades asuman los derechos de propiedad, permitiendo a las víctimas decidir cómo utilizar los fondos pertinentes para reconstruir sus hogares.
Los cimientos de Wang Fook Court no sufrieron daños y la reconstrucción del sitio original no requiere nivelación del terreno. El tiempo y los costos necesarios para el proyecto son relativamente asequibles y también pueden satisfacer las necesidades de algunos residentes de reasentarse en el área original. Sin embargo, algunas víctimas tienen sombras psicológicas persistentes y se ven obligadas a vivir en el mismo lugar. Puede resultar más difícil recuperarse de un trauma mental.
La restauración de todo el complejo residencial es teóricamente más respetuosa con el medio ambiente, pero como algunos edificios están gravemente dañados, primero es necesario investigar y determinar cómo restaurarlos. Es posible que el tiempo y el dinero invertidos no sean muy diferentes a los de reconstruir el sitio original. Desde una perspectiva de valor económico, hubo una tragedia en el sitio. Independientemente de si la urbanización se reconstruye en el sitio original o se restaura, el valor unitario inevitablemente estará bajo presión. La reconstrucción mediante «intercambio de tierras» puede evitar los problemas mencionados anteriormente. El cercano parque Kwong Fuk se utilizará para la reconstrucción y la corte Wang Fuk se transformará en un parque conmemorativo. Merece una seria consideración. Sin embargo, teniendo en cuenta la nivelación del terreno y la repavimentación de las tuberías de agua y electricidad, el coste es mucho mayor que el de reconstruir el lugar original, por lo que las autoridades tienen que llegar a un acuerdo.
La Autoridad de Vivienda o Autoridad de Renovación Urbana compra la propiedad y es responsable de la reconstrucción. Las familias afectadas por el desastre pueden recibir una suma en efectivo por adelantado para alquilar y comprar viviendas dentro o fuera del distrito según sus necesidades. Las autoridades también pueden considerar dar prioridad a las familias afectadas por el desastre al solicitar la asignación de vivienda para el programa de propiedad de vivienda recién completado fuera del distrito. Esta es una solución orientada al mercado, pero también tiene el costo total más alto. En vista de la presión financiera que enfrentan tanto la Autoridad de Vivienda como la Autoridad de Renovación Urbana, el gobierno en última instancia todavía tiene que ayudar a “pagar la factura”. Además, si el precio de compra es demasiado bajo, es posible que las víctimas no tengan suficiente dinero para comprar otra propiedad, mientras que si la valoración es demasiado alta se les podría acusar de ser demasiado generosas. El proyecto de reurbanización puede venderse en el futuro, pero persiste el problema de la tragedia que ha presionado el valor de las unidades en el sitio original. Si lamentablemente en el futuro se produce otro incendio con víctimas y los residentes afectados exigen un trato igualitario, las autoridades también deberían considerar seriamente la cuestión de sentar un precedente.
La complejidad de la reurbanización de Wang Fook Court es que se trata de un desarrollo de viviendas del Plan de Propiedad de Vivienda que comprende unidades de prima de tierra no pagadas y unidades de prima de tierra pagada, y una de las ocho propiedades no se vio afectada por el incendio. El coste del plan de reconstrucción es relativamente alto, se necesitan fondos públicos para subvencionarlo y hay que tener en cuenta las opiniones sociales. Cuando las autoridades desarrollan un plan de reconstrucción, deben consultar a las víctimas y considerar la rentabilidad para garantizar que el plan esté diseñado de manera razonable y ampliamente reconocido por las víctimas y el público.
/ Glosario de palabras nuevas /
enredo: falta de orden; un estado confuso
trampa: un peligro o dificultad, especialmente oculto o no obvio al principio
in situ: en el lugar original o corregido
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