[스포츠한국 홍여정 기자] Más de 10.000 abonados acudieron en masa a una oferta especial para un complejo de preventa en el área de Gangnam de Seúl. Se analiza que a pesar de las regulaciones crediticias de alta intensidad bajo las Medidas del 15 de octubre, los consumidores con reservas de efectivo acudieron en masa porque esperaban una ganancia de mercado de hasta mil millones de wones si ganaban.
Según el sitio web de suscripción de la Agencia de Bienes Raíces de Corea, el día 16, un total de 11.007 personas solicitaron una suscripción de suministro especial para Yeoksam Central Xi, que está reclutando a 43 familias. La tasa de competencia promedio es de 255,9 a 1. Este es un nivel que supera la tasa de competencia de ataque especial (86,45 a 1) del «Banpo Raemian Trini One» en Banpo-dong, Seocho-gu en octubre pasado.
Desde el punto de vista tipológico, la primera oferta especial atrajo el mayor número de suscriptores, con 4.884 suscripciones (tasa de competencia 697,71 a 1). Le siguen 4.382 recién casados, 1.629 personas de familias con varios hijos, 87 personas que apoyan a padres ancianos y 25 personas reportadas por instituciones. Por tipo de alojamiento, se aglomeraron 5.123 personas para reclutar 4 familias de 59㎡, con el mayor índice de competencia (1.280,8 a 1).
Este complejo ha atraído mucho interés por parte de los compradores, con una ganancia de mercado esperada de alrededor de mil millones de wones debido a la implementación del sistema de límite de precios de preventa.
El precio de venta promedio es de 80,67 millones de wones por 3,3㎡. El precio de venta más alto es de 2.012 mil millones de KRW para una unidad exclusiva de 59㎡, de 2.697 mil millones de KRW a 2.813 mil millones de KRW para una unidad exclusiva de 84㎡ y de 3.798 mil millones de KRW para una unidad exclusiva de 122㎡. El mes pasado, 59㎡ exclusivamente para Yeoksam Prugio cerca del complejo se vendieron por 2,96 mil millones de wones (piso 24), y 59㎡ exclusivamente para Central I-Park se vendieron recientemente por 3,2 mil millones de wones. La unidad única de 84㎡ de Gaenari Raemian se vendió por 3.500 millones de wones (séptimo piso).
Se cree que un gran número de personas ricas y con ventaja en la recaudación de fondos solicitaron esta suscripción. Anteriormente, según la Medida 9/7, sólo el 40% del precio de preventa podía pedirse prestado como préstamo temporal, y según la Medida 10/15, el límite del préstamo hipotecario (préstamo de liquidación) se limitaba a 400 millones de wones para viviendas con un valor de mercado de más de 1.500 millones de wones, 2.500 millones de wones o menos y 200 millones de wones para viviendas con un valor de mercado de más de 2.500 millones de wones.
Cuando se aplican las regulaciones, puedes pedir prestado un máximo de 400 millones de wones por 59㎡ y un máximo de 200 millones de wones por 84㎡. Según 84㎡, se necesitan más de 2 mil millones de wones en efectivo antes de mudarse, incluido un pago inicial de alrededor de 600 millones de wones que debe pagarse antes de la fecha del contrato, el 5 de enero del próximo año.
Un funcionario de bienes raíces dijo: «Si bien la movilización de efectivo es clave debido a las regulaciones, la mayoría de las respuestas son suscribirse primero porque es un complejo de lotería con un claro margen de seguridad». Añadió: «Con la incertidumbre de cuándo habrá otra nueva venta en el área de Gangnam, esta puede ser la última oportunidad este año».
Mientras tanto, Yeoksam Central Xi es un complejo creado a partir de la reconstrucción del área de los apartamentos Eunhasu en Yeoksam-dong, Gangnam-gu, Seúl, y se confió la construcción a GS Engineering & Construction. Se distribuye en 4 edificios de 3 plantas subterráneas y 17 plantas sobre rasante, para un total de 237 familias, de las cuales 87 familias están destinadas a venta general.
Las solicitudes para la región de primera prioridad se aceptarán ese día (el día 16), las solicitudes para otras regiones se aceptarán para la primera prioridad el día 17 y las solicitudes para la segunda prioridad se aceptarán el día 18. El ganador se anunciará el 24 de este mes y el contrato se firmará del 5 al 7 de enero del próximo año. La mudanza está prevista para agosto de 2028.
Yeoksam-dong, Gangnam-gu, donde se encuentra el complejo, es una zona candente de especulación y suscripción. Como resultado, existen condiciones tales como un límite de reventa de 10 años, un límite de reventa de 3 años y un requisito de residencia de 2 años.