Las solicitudes para la concesión de nuevos permisos de residencia a través del programa Golden Visa experimentaron un nuevo descenso en noviembre.
La contribución del sector inmobiliario puede seguir siendo crítica en términos de su participación en la inversión extranjera total en Grecia, pero va acompañada de una disminución este año a medida que el mercado busca un nuevo punto de equilibrio tras los cambios en el programa Golden Visa.
La visa dorada
Son reveladoras las cifras del Ministerio de Inmigración y Asilo, según las cuales continúa la tendencia a la baja de nuevas solicitudes de permisos de residencia a través del programa «visado dorado».
En el undécimo mes de 2025, las solicitudes de permisos de inversionista permanente Golden Visa (subvenciones iniciales) según datos del ministerio correspondiente alcanzan 6.614
Sólo en noviembre hubo 377, menos que las 481 solicitudes de octubre y las 413 solicitudes de septiembre.
Después de agosto (309 solicitudes), noviembre fue el peor mes del año este año.
En el undécimo mes de 2025, las solicitudes de permisos de inversionista permanente Golden Visa alcanzaron 8.059.
Los operadores del mercado entrevistados por OT informan que asistimos a una normalización del número de solicitudes tras la «explosión» que se produjo en el período 2023-2024, debido a los posteriores aumentos del límite mínimo de inversión.
Según datos del Banco de Grecia, en los primeros nueve meses de 2025, los ingresos netos de inversiones extranjeras directas para el mercado inmobiliario ascendieron a 1.466 millones de euros, lo que supone un descenso del 23,9% en comparación con el nivel correspondiente de ingresos en el período enero-septiembre de 2024.
Como señala el Banco de Inglaterra, el interés en las inversiones extranjeras en comparación con el año pasado es ligeramente más limitado según los últimos datos publicados del programa Golden Visa, al igual que los ingresos netos de las inversiones extranjeras directas en la compra y venta de bienes inmuebles.
Los… límites
Tras los últimos cambios en el marco institucional, la concesión de un permiso de residencia con la compra de una propiedad requiere una inversión mínima de 800.000 euros, siempre que la propiedad esté ubicada en Ática, en el municipio de Salónica y en las islas con una población mínima de 3.100 habitantes. Al mismo tiempo, el inmueble deberá tener una superficie mínima de 120 m2.
En el resto del país y en las islas menores la cuantía mínima se fija en 400.000 euros (frente a los 250.000 euros anteriores).
Además, dado que la vivienda que se adquiere procede de un cambio de uso, es decir, el edificio ha sido p.e. industrial, nave, oficina, etc., entonces la inversión mínima requerida se reduce a 250.000 euros, con la simultánea prohibición de utilizar el inmueble mediante alquiler de corta duración.
Fuente: ot.gr
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