En el futuro, si una pareja casada es propietaria de una casa a nombre conjunto, podrá seleccionar un contribuyente independientemente de la relación de participación y recibir un tratamiento especial para el impuesto global sobre bienes inmuebles (impuesto global sobre bienes inmuebles) para un propietario de vivienda. El objetivo es ampliar las opciones de carga fiscal para las parejas que poseen una casa a nombre conjunto y eliminar puntos ciegos fiscales irrazonables.
El día 16, el Ministerio de Hacienda y Economía anunció el «Proyecto de Ley de Modificación del Decreto de Implementación de la Reforma Fiscal 2025» que contiene el contenido anterior. Esta enmienda es una medida de seguimiento para reflejar en el sistema actual el plan de reforma fiscal aprobado por la Asamblea Nacional a finales del año pasado y se centra en mejorar la racionalidad del sistema general de impuestos sobre bienes inmuebles.
El punto clave de la enmienda es ampliar significativamente el alcance de la aplicación especial e integral del impuesto sobre bienes inmuebles para los propietarios de una sola vivienda propiedad conjunta de un matrimonio.
En el sistema actual, en el caso de un matrimonio copropietario de una casa, la persona que tiene la mayor participación en el patrimonio es, en principio, el contribuyente. La selección de contribuyentes se limitó excepcionalmente sólo en los casos en que el porcentaje de participación fuera el mismo.
Debido a estas regulaciones, han ocurrido varios casos irrazonables. Por ejemplo, en una situación en la que uno de los cónyuges con una gran parte de una vivienda conjunta era designado como contribuyente, surgía un problema cuando el otro cónyuge compraba las llamadas «viviendas especiales», como una casa heredada o una casa de bajo precio en una zona. En este caso, debido a que toda la familia fue clasificada como una familia de dos viviendas, había un punto ciego en el que no se aplicaba el tratamiento fiscal especial sobre bienes inmuebles para propietarios individuales, incluso si se trataba de una residencia real.
La excepción especial para los propietarios de viviendas unifamiliares es un beneficio fiscal clave que les permite recibir una deducción básica de 1.200 millones de wones al pagar el impuesto inmobiliario completo e incluso recibir créditos fiscales para personas mayores y propiedades a largo plazo. Sin embargo, se señaló que debido a la estructura de nombre común y al método de designación de contribuyentes, hay muchos casos en los que las personas pierden estos beneficios incluso si son consumidores reales.
Para abordar este problema, esta enmienda al Decreto de Implementación cambió la ley de modo que, en el caso de una casa de propiedad conjunta de una pareja, el contribuyente puede elegir libremente al contribuyente independientemente del monto de la propiedad. Al designar al cónyuge que paga menos como contribuyente, incluso si el otro cónyuge posee una vivienda especial, toda la unidad familiar será reconocida como un solo propietario de vivienda y podrá conservar el tratamiento fiscal especial completo sobre la propiedad.
Cho Man-hee, jefe de la oficina de impuestos del Ministerio de Finanzas y Economía, explicó: «Si la esposa compra una casa heredada en una situación en la que el contribuyente es el marido con un alto porcentaje de participación accionaria, se la clasifica como propietaria de dos casas en una familia y no recibe todos los beneficios del impuesto a la propiedad». Y añadió: «A partir de ahora, la esposa puede ser elegida como contribuyente y seguir recibiendo el trato especial para la vivienda unifamiliar».
El gobierno espera que a través de esta revisión sea posible ajustar más racionalmente la carga fiscal sobre los consumidores reales que poseen viviendas en propiedad conjunta y reducir desventajas innecesarias resultantes del diseño del sistema. En particular, evaluamos que el efecto de aliviar la carga general del impuesto a la propiedad para las parejas mayores y las familias cuyo número de viviendas aumenta inevitablemente durante el proceso de sucesión será significativo.
La reportera reina de la economía Kim Jeong-hyeon Foto Noticias 1
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