O Federación Panhelénica de Propietarios de Bienes Raíces (POMIDA) solicita ampliación de plazos para su emisión Identidad electrónica del edificio. y regulaciones irregulares, advirtiendo de graves riesgos de violaciones masivas y multas elevadas. La > para todos los edificios. usos especiales, como edificios públicos, escuelas, hospitales e instalaciones de alojamiento superiores a 300 m2, vence el 31 de enero de 2026mientras que para el La > de terminación arbitraria es el 31 de marzo de 2026.
En carta dirigida al Ministro de Medio Ambiente y Energía, POMIDA pide una prórroga de tres años, el establecimiento de un procedimiento permanente para la resolución de arbitrariedades, la aceleración de la sentencia en litigios contra mapas forestales y la garantía de legalidad en las ventas directas de inmuebles. La federación destaca que la falta de información sobre estas obligaciones puede provocar graves consecuencias financieras y legales para los propietarios.
- Para edificios o partes de edificios utilizados como gasolineras o lavaderos de coches, así como para todo tipo de garajes (ss: coches).
- Para instalaciones de alojamiento con una superficie superior a 300 m2.
- Para centros de educación infantil, primaria, secundaria y bachillerato privados y públicos.
- Para edificios sanitarios (hospitales, centros médicos, clínicas, clínicas rurales y regionales, centros de salud mental, centros de servicios de salud). Esta categoría también incluye guarderías, guarderías, internados, residencias de ancianos, instituciones para personas mayores e instituciones para personas con necesidades especiales.
- Para edificios públicos: teatros, cines, salas de reuniones para eventos sociales, económicos, culturales y religiosos, centros de conferencias y edificios de exposiciones. Esta categoría también incluye: instalaciones culturales (bibliotecas, museos, pabellones de exposiciones), instalaciones deportivas (gimnasios cubiertos, estadios con gradas y áreas auxiliares cerradas, estadios PAE, instalaciones deportivas olímpicas).
- Para inmuebles pertenecientes al Estado, Entidades Locales, personas jurídicas de derecho público, así como para aquellos que acojan servicios del Estado y Entidades Locales.
- Para tiendas de reservas y tiendas de reservas especiales para jóvenes. En esencia, la Identidad Electrónica del Edificio es una única base de datos digital, que integra todos los documentos justificativos, datos y planos necesarios para cada propiedad.
- La estructura del permiso de construcción del edificio dentro del cual se ubica el loteado, con las revisiones pertinentes.
- Los planos que acompañan a la licencia de obra, así como el estudio sobre accesibilidad para personas con discapacidad y personas con discapacidad, si así se requiere.
- El certificado de eficiencia energética de la vivienda subdividida.
- El certificado de control de construcción, si ha sido expedido.
- Declaraciones de cumplimiento de leyes que suspenden la imposición de sanciones arbitrarias.
- Los planos de planta, que representan la propiedad dividida en su estado real.
- El informe de vulnerabilidad estructural o el informe técnico de control estático, que acompaña a la solicitud de sometimiento a la legislación de referencia, o el estudio de adecuación estática si se solicita.
- La tabla milimétrica y el estudio de desglose de costes, si está disponible.
- Si la licencia de construcción y los datos adjuntos a ella no están incluidos en los registros urbanísticos, se presentará en su lugar un certificado de pérdida del Servicio de Construcción competente.
En caso de no expedición de la Identidad Electrónica del Edificio, se impondrá multa al propietario que Van desde los 200 euros hasta el 10% del valor objetivo del inmueble.
Las sanciones se refieren tanto a edificios públicos como privados destinados a la agregación pública, educación, sanidad, cultura, alojamiento turístico de más de 300 m2, gasolineras y talleres de reparación.
La falta de identificación imposibilita cualquier transferencia de propiedad, como venta, donación o subsidio parental.
La POMIDA envió una solicitud de reunión al Ministro de Medio Ambiente y Energía, Stavros Papastavrou, destacando los problemas urgentes que enfrentan los propietarios.
Al Ministro de Medio Ambiente y Energía, Sr. Stavros Papastavrou
ahí dentro
Atenas, 11 de enero de 2026
ASUNTO: Solicitud de reunión sobre problemas urgentes de planificación urbana en el sector inmobiliario.
Estimado Ministro,
Como es sabido, al Ministerio que usted preside le corresponde una serie de cuestiones de actualidad ligadas definitivamente al funcionamiento, uso, construcción y, en definitiva, al propio valor de los inmuebles privados en nuestro país.
Como se sabe, el 31.1.2026 expira el plazo para expedir la identificación de edificio para todos los edificios públicos y privados para la agregación pública, la educación, la atención sanitaria, así como el acceso y uso público en general. Además, el plazo para la resolución de litigios vence el 31.3.2026, sin el cual será prácticamente imposible estipular ningún contrato de cesión, donación o incluso cesión parental de bienes inmuebles en nuestro país.
Por este motivo, y en vista de nuestra 43ª Conferencia Panhelénica (31.1.2026 en EBEA), en la que les invitamos a participar e informarnos sobre las posiciones del Ministerio sobre los temas candentes que afectan a los propietarios de bienes inmuebles en el país, les pedimos nuevamente que concierten una reunión con la Mesa de nuestra organización para presentar nuestras opiniones y estar informados de las suyas, principalmente sobre los siguientes temas urgentes para los propietarios de bienes inmuebles, pero también para la economía y las transacciones del país en general:
*Prórroga de tres años del plazo para la expedición de cédulas de identidad para categorías de edificios que vence el 31.1.2026.
*Establecimiento de un procedimiento permanente y abierto para la liquidación de personas no autorizadas a partir del 31.3.2026, con la inclusión de personas no autorizadas de categoría 5, así como de personas no autorizadas forestales, con condiciones más estrictas y reglas especiales.
*Definición de reglas claras de edificación en áreas dentro y fuera del plan urbanístico del país.
*Acelerar el proceso de resolución de objeciones a mapas forestales.
*Activación del Instituto para la Transferencia del Coeficiente de Edificación.
*Próximas obligaciones de recalificación energética para viviendas de clase energética baja.
*Posibilidad de transmisión inmediata del inmueble con obligación de expedir la identidad electrónica del inmueble por parte del comprador y condiciones específicas para garantizar plenamente su legalidad.
Esperando su respuesta positiva, así como su participación en nuestra Conferencia,
Atentamente
el presidente
ejercito del cielo
Abogado AP – Abogado Presidente de UIPI
el secretario general
Tasos Vappas
Abogado AP – yDN
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