Un grupo de terratenientes ha protestado enérgicamente contra la serie de comentarios del presidente Lee Jae-myung sobre las viviendas registradas en alquiler, diciendo: «Ésta es una percepción que está lejos de la realidad del sistema».
La Asociación de Propietarios de Vivienda de Corea emitió un comunicado el día 10, diciendo: «La afirmación de que una persona puede comprar cientos de viviendas simplemente registrándose como una empresa de alquiler es un claro malentendido de los hechos», y agregó: «Es una estructura que ya se ha vuelto institucionalmente imposible después de 2020».
Una vista de un apartamento en Seúl. federación
El presidente Lee había planteado anteriormente la cuestión de la necesidad de mantener el sistema de viviendas de alquiler registradas, afirmando
La asociación explica: «Tras la medida del 10 de julio de 2020, se ha prohibido completamente el nuevo registro de viviendas de alquiler para la compra de apartamentos y los registros existentes también se cancelarán secuencialmente a partir de 2025, una vez finalizado el período de alquiler obligatorio». Señala: «En lo que respecta a los apartamentos, la estructura de ‘puedes comprar una casa simplemente registrándote’ ya desapareció hace varios años».
También se ha diagnosticado que el mercado inmobiliario no residencial está “en un estado de colapso de la oferta”. “Las transacciones y nuevas ofertas de villas, viviendas multigeneracionales y viviendas plurifamiliares han disminuido, y los operadores existentes en el sector de compra y alquiler también solicitan la baja debido al refuerzo de la obligación de firmar garantías de depósitos”.
La asociación también refutó lo dicho por el presidente Lee el día anterior en La asociación argumentó: «La exclusión de un fuerte impuesto sobre las ganancias de capital no es un privilegio, sino una recompensa por el cumplimiento de obligaciones equivalentes a los arrendamientos públicos, como las restricciones a los aumentos de los alquileres, la prohibición de negarse a renovar los contratos y la prohibición de la residencia efectiva por parte del propietario», y añadió: «Cuestionar esto retroactivamente puede dañar la confianza en la política».
La asociación explica que también se ha demostrado la eficacia de la estabilización de los alquileres mediante contratos de alquiler registrados. La asociación advirtió: “Los alojamientos de alquiler registrados se han ofrecido a alquileres bajos durante mucho tiempo, y es más probable que nuevas regulaciones o la retirada de tratamientos fiscales especiales aumenten la ansiedad en el mercado de alquiler que estabilicen el mercado de ventas”, y advirtió: “Si se repiten los cambios de política, tanto los propietarios como los inquilinos se verán perjudicados y la confianza en la política se verá socavada”.
Seong Chang-yeop, presidente de la Asociación de Inquilinos de Vivienda de Corea, dijo: “Las declaraciones del presidente no son diferentes de ignorar el sistema de viviendas de alquiler registradas, que fue efectivamente condenado a muerte en 2020 y se está convirtiendo en un cadáver”, y añadió: “Una política corporativa de alquiler orientada a la regulación que haya perdido su propósito podría tener graves repercusiones en el mercado de alquiler de propiedades”.
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