La demanda de préstamos inmobiliarios en el mercado griego se encuentra ahora en los niveles más altos en 13 años, empujando la expansión crediticia del sector a territorio positivo por primera vez desde 2010.
Durante el año pasado, los nuevos desembolsos, basados en contratos firmados por los bancos con los prestatarios, ascendieron a 2.150 millones de euros.
En comparación con 2024, supusieron un aumento del 50% y superaron en 180 millones de euros los reembolsos de préstamos más antiguos. Se trata del mejor comportamiento, en términos de nuevos préstamos, registrado desde 2013, mientras que la reversión de las tasas de variación negativas de los saldos se logró después de 15 años.
Huella en 2026
Sólo en los últimos cuatro meses de 2025, la financiación en el sector se acercó a los mil millones de euros, mientras que las entradas también son positivas en 2026.
Según los datos publicados por el Banco de Grecia, en enero los nuevos préstamos inmobiliarios alcanzaron los 134 millones de euros, lo que supone un aumento anual del 40%.
Como subrayan los directivos de los bancos, en la rentabilidad del préstamo en cuestión jugó un papel importante, además de la mejora de la renta disponible de los ciudadanos, también la reducción de los tipos de interés.
Según los mismos círculos, «la flexibilización de la política monetaria por parte del Banco Central Europeo (BCE) ha permitido reducir el coste del dinero en el crédito inmobiliario».
De hecho, desde principios de 2025 hasta hoy el lanzamiento de ofertas ha sido continuo por parte de las entidades de crédito.
Durante 2024, el tipo de interés medio de los nuevos préstamos se situó en torno al 4%.
El año pasado cayó al 3,5%, mientras que este año, salvo un cambio espectacular de la política monetaria, se espera una nueva reducción.
Ofrecen descuentos
En este sentido, varios bancos ya ofrecen descuentos en sus programas.
Prestan especial atención a aquellos que tienen hasta 50 años y quieren comprar su primera vivienda con un préstamo hipotecario.
Su objetivo son los interesados que no cumplen los criterios de la acción estatal «Spiti My» o que no pueden encontrar una residencia adecuada para el programa en cuestión. Por lo tanto, los prestamistas ofrecen préstamos especiales a tipos de interés reducidos a esta categoría específica de prestatarios potenciales.
Recientemente un grupo sistémico activó una oferta con una tasa fija del 2%, por una duración de 3 años. Se trata de niveles que, la última vez en el mercado interno, habíamos visto en la segunda mitad de la década de 2000. Era el período en el que la competencia entre los numerosos sistemas nacionales y extranjeros se había intensificado significativamente.
Además, los préstamos hipotecarios están disponibles con un coste anual fijo, incluso durante todo el período de amortización, es decir, de 15 a 25 años, que no supera el 4,5%.
Estimaciones para 2026
Como señala un gestor de un grupo sistémico, los desembolsos hipotecarios este año podrían alcanzar el umbral de los 3.000 millones de euros.
Según él, esto sucederá si no se produce un deterioro significativo del entorno macroeconómico, debido a la escalada de tensión en Oriente Medio, que conduciría a fuertes aumentos de los tipos de interés europeos.
«Incluso un aumento de 50 puntos básicos de los indicadores de intervención del BCE no revertirá la política de tipos de interés que estamos siguiendo. En este escenario tenemos margen para mantener el coste del dinero en los niveles actuales», subraya.
Recordemos también que los bancos tienen reservas de liquidez para hacer frente a la demanda, muy superiores a las actuales. Por lo tanto, no hay restricciones por el lado de la oferta.
Además, señala que «actualmente existe una gran brecha entre las inversiones inmobiliarias y las nuevas hipotecas. Esta brecha se irá cerrando gradualmente».
En este contexto, se muestra optimista sobre la tendencia de los pagos en los próximos tres años.
Fuente: OT.gr
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