Antes de la implementación de un fuerte impuesto a las ganancias de capital para quienes poseen varias viviendas, las donaciones de apartamentos en Seúl están aumentando rápidamente.
Los propietarios de viviendas que buscan evitar la carga de los impuestos eligen varias estrategias de ahorro de impuestos, como entregar sus casas a sus hijos anticipadamente o venderlas. En particular, hay un claro movimiento hacia las donaciones, especialmente en la zona de Gangnam, donde se concentran los apartamentos caros.
Según la Plaza de Información de Registro de la Corte Suprema del día 10, el número total de donaciones de edificios complejos, incluidos apartamentos, en Seúl el mes pasado fue de 901. Esto es un aumento de casi el doble de los 514 casos en el mismo período del año anterior. Esto se interpreta como el resultado del movimiento para reducir la carga fiscal mediante donaciones anticipadas como una implementación del enfoque de aumento del impuesto a las transferencias.
En particular, las donaciones estuvieron activas en la zona de Gangnam, donde se concentran los apartamentos de lujo. El aumento fue notable en los distritos de Gangnam-gu, Seocho-gu y Songpa-gu, los llamados “distritos de Gangnam 3”.
El mes pasado, el número de donaciones por distrito autónomo fue de 87 en Gangnam-gu, 62 en Seocho-gu y 56 en Songpa-gu. Gangnam-gu aumentó aproximadamente 2,1 veces, de 41 a 87 durante el mismo período del año pasado, y Seocho-gu aumentó 1,9 veces, de 32 a 62. Songpa-gu también experimentó un aumento de aproximadamente 1,6 veces, de 36 a 56, lo que demuestra que la demanda de regalos ha aumentado en toda el área de Gangnam.
Esta tendencia no es ajena al aumento del impuesto de transferencia para múltiples propietarios que entrará en vigor en mayo. Los análisis muestran que el número de casos en los que varios propietarios intentan traspasar activos regalándolos a sus hijos de forma temprana está aumentando, ya que se espera que enfrenten una carga fiscal significativa cuando vendan sus casas.
El rango de edad de los propietarios de viviendas que han realizado donaciones se concentra en el grupo de personas mayores. De las 120 personas que solicitaron donaciones en Gangnam-gu el mes pasado, 62, más de la mitad, tenían 70 años. En Seocho-gu, se encontró que el porcentaje de donantes de 60 años o más era aproximadamente del 80,2%. Esto parece reflejar la demanda de sucesión de activos por parte de los adultos mayores que desean heredar sus antiguas casas a sus hijos antes de tiempo, en lugar de venderlas.
Por otro lado, la mayoría de los destinatarios de las casas de regalo eran personas de entre 40 y 50 años, la generación de sus hijos. En el caso de Gangnam-gu, de 130 beneficiarios, 40 tenían cuarenta años, o alrededor del 30,8%, y los de cincuenta años eran 31, o el 23,8%. Se trata de una estructura típica de transferencia de activos en la que los hijos heredan la casa de los padres.
Antes de la implementación del aumento del impuesto a las transferencias, las personas que poseen varias viviendas parecen estar contemplando una elección estratégica entre donar y vender.
Algunos propietarios que creen que la carga del impuesto sobre donaciones es relativamente alta ponen sus casas a la venta y las ponen a la venta. Por el contrario, si creen que existe una alta posibilidad de que los precios de las viviendas aumenten en el futuro, optan por dárselas a sus hijos, incluso si eso significa soportar la carga fiscal.
En este proceso, el número de apartamentos en venta en Seúl también está aumentando rápidamente. Hasta el día 9, el número de apartamentos en venta en Seúl era 74.510, un aumento de aproximadamente 15.000 desde los 59.606 del 9 de febrero hace un mes. A medida que los volúmenes de ventas inundan el mercado en respuesta a los cambios impositivos, se está produciendo un aumento de precios en el corto plazo.
Go Jun-seok, profesor de la Escuela de Negocios Sangnam de la Universidad de Yonsei, explicó: «Los propietarios de viviendas que creen que los precios de los apartamentos en Gangnam seguirán aumentando a menudo optan por regalar en lugar de vender. Existe la posibilidad de que el número de cajas de regalo aumente aún más después del 9 de mayo, cuando entre en vigor el aumento del impuesto de transferencia».
La reportera reina de la economía Kim Jeong-hyeon Foto Noticias 1
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