Sala de subastas 101, Tribunal del Distrito Este de Seúl, a las 10:00 am del día 9. Los postores han acudido en masa a este tribunal de Songpa-gu, Seúl, para participar en la subasta desde primeras horas de la mañana. A medida que se acercaba la hora de cierre de las licitaciones, a las 11 de la mañana, la sala del tribunal se llenó de cientos de personas, por lo que estaba tan abarrotada que no había espacio para moverse.
Más tarde, cuando se abrió la multa, hubo tensión en la sala del tribunal. Cada vez que la oferta ganadora y el precio final ganador se revelaban uno por uno, los rostros de los postores se llenaban de alegría y tristeza. Los que ganaron el concurso no pudieron ocultar su alegría con expresiones brillantes en sus rostros, mientras que los que no lograron los resultados esperados abandonaron tranquilamente el aula con una expresión de decepción en sus rostros.
A diferencia de las transacciones inmobiliarias generales, el mercado de subastas no está sujeto a requisitos de residencia reales según el sistema de permisos de transacción de tierras. Por ello, desde el año pasado ha llamado la atención como un “nicho de mercado” regulatorio y ha atraído la atención de los inversores. De hecho, en el caso de los apartamentos en el área de Gangnam, el mercado de subastas ha estado activo durante un tiempo, ya que ha habido casos de apartamentos que se vendieron por más del valor de tasación y más que el precio de transacción real.
Sin embargo, como el gobierno anunció recientemente la implementación de un impuesto más alto a las ganancias de capital para quienes poseen varias viviendas, el ánimo en el mercado de subastas parece estar desacelerándose un poco.
El mes pasado, la tasa de éxito de las subastas de apartamentos en Seúl fue del 101,7%, 6,1 puntos porcentuales menos que el 107,8% del mes anterior. Este es un indicador que muestra en qué medida la oferta ganadora excede el precio estimado. Los expertos creen que refleja el impacto de la retirada de parte de la demanda de inversiones en viviendas múltiples del mercado de subastas antes de la implementación del aumento del impuesto a las transferencias.
En medio de estos cambios, el principal grupo de demanda en el mercado de subastas también está cambiando gradualmente. El análisis es que el mercado se está reestructurando para centrarse en consumidores reales sin hogar que buscan «comprar su propia casa» por primera vez en sus vidas, en lugar de hacerlo con fines de inversión.
En la subasta de hoy, la atención de los postores se centró en los apartamentos en las áreas de Songpa, Wirye y Seongdong, que tienen una alta preferencia residencial. La unidad exclusiva de 52㎡ del «Wirye 24 Complex» ubicada en Songpa-gu se vendió por 1.49999 millones de KRW, más de 400 millones de KRW más que el precio de oferta más bajo de 1.080 millones de KRW. Hasta 19 postores se apresuraron a ganar el objeto, registrando un alto nivel de competencia.
Además, 85㎡ exclusivamente para «Haengdang Town» en Seongdong-gu se vendieron por 1.783.800 millones de wones, o el 124% del precio de oferta más bajo. El mismo día, 16 personas ofertaron por la propiedad de 121㎡ exclusivamente para «Moonjeong Raemian», y la oferta ganadora fue de 1.913 millones de wones, cerca del precio de transacción real de 1.990 millones de wones en octubre del año pasado.
El señor A, de unos 40 años, que asistió a la subasta ese día, dijo: «A pesar de las actuales regulaciones crediticias, mucha gente sigue acudiendo en masa al tribunal de subastas». Y añadió: «Parece que hubo relativamente muchos postores porque los apartamentos vendidos hoy estaban valorados por debajo del precio de venta real».
En la subasta de ese día destacó especialmente la participación activa de personas de entre 30 y 40 años. Varios recién casados acudieron juntos al tribunal a primera hora de la mañana para pujar y en la subasta también se vio a una persona con un cochecito.
De hecho, las generaciones de entre 30 y 40 años que han acumulado cierta riqueza se han convertido recientemente en «grandes bateadores» en el mercado inmobiliario. En enero y febrero de este año, entre los compradores por primera vez de bienes raíces (edificios, terrenos y complejos) en Seúl, la proporción de personas de 30 años fue de 6.928, o el 53%. Más de la mitad de ellos tienen más de 30 años.
Esta tendencia también continúa en el mercado de subastas. Entre 914 compradores en subastas de viviendas en el área de Seúl este año, 256 tenían 30 años, ocupando el primer lugar en su grupo de edad. Los expertos creen que los precios estimados relativamente bajos y la disponibilidad de una variedad de artículos para elegir son factores que atraen a los consumidores jóvenes.
Las subastas que permiten inversiones diferenciales también se consideran una opción atractiva para ellos. El señor B, que tiene unos 40 años y está a punto de casarse, dijo: «He estado mirando muchas propiedades de alquiler recientemente e investigando un poco sobre subastas para comprar una casa nueva. Hoy oferto al nivel más bajo con la idea de ganar experiencia práctica».
El señor Lee, que se casó el fin de semana pasado, también dijo: «Asistí a la subasta porque quería comprar una casa nueva a un precio ligeramente inferior al del mercado», y añadió: «Planeo volver a probar otros artículos de la subasta pronto».
A medida que aumenta la entrada de demanda real, las transacciones se han vuelto más activas recientemente, especialmente para apartamentos de menos de 1.500 millones de wones. En el mercado de subastas, la demanda sigue siendo estable, especialmente para artículos de menos de 1.500 millones de wones, para los cuales es relativamente fácil recaudar fondos.
Lee Ju-hyeon, investigador principal de GG Auction, explicó: «Los apartamentos que atrajeron a muchos postores ese día están ubicados en áreas con gran demanda de residencias reales y sus precios están por debajo de los 1.500 millones de wones, por lo que es relativamente fácil recaudar fondos». Y añadió: «La tasa promedio de ofertas ganadoras y el número de postores pueden cambiar ligeramente, pero la demanda de apartamentos en áreas preferidas por residencias reales continuará de manera constante».
La reportera reina de la economía Kim Jeong-hyeon Foto Noticias 1
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