Casas en Rivo Alto Island en Miami Beach, Florida, EE. UU., el miércoles 1 de febrero de 2023.
Eva Marie Uzcátegui | alcalde Bloomberg | imágenes falsas
El mercado de la vivienda de EE. UU. se está viendo muy afectado por las tasas hipotecarias más altas, y las ventas de casas de lujo están pasando por lo peor.
Las ventas de casas de lujo cayeron un 45% durante los tres meses que terminaron el 31 de enero en comparación con el mismo período del año anterior, según Redfin, una corredora de bienes raíces. aleta roja define viviendas de lujo como aquellas que se estima que se encuentran en el 5% superior según el valor de mercado estimado. Las ventas de casas que no son de lujo cayeron un 38% durante ese período.
Miami, que había visto una afluencia masiva de compradores adinerados que migraban desde el noreste en los primeros días de la pandemia de Covid, vio caer las ventas casi un 69%. Le siguió la región del condado de Nassau y el condado de Suffolk en Long Island, Nueva York, donde se encuentran los Hamptons, con una disminución de casi el 63 %. Algunos de los mercados más caros de California también experimentaron grandes caídas en las ventas porque también experimentaron grandes ventas por la pandemia.
Si bien no todos los compradores de lujo usan hipotecas, se ven afectados por la economía en general y, más específicamente, por el mercado de valores. Por lo tanto, la volatilidad de los mercados financieros está teniendo un efecto descomunal en el mercado inmobiliario de lujo.
“El lado positivo para los compradores de artículos de lujo que todavía están en el mercado es que la competencia es escasa y los préstamos jumbo ahora suelen tener tasas hipotecarias más bajas que otros tipos de préstamos, en parte porque hay menos riesgo de que los compradores de alto nivel no paguen sus hipotecas. ”, dijo Chen Zhao, líder de investigación económica de Redfin en un comunicado. “A los cazadores de casas ricos también se les ofrecen con frecuencia descuentos adicionales en las tasas de sus bancos como un beneficio por almacenar fondos sustanciales allí”.
La competencia está disminuyendo no solo por la caída de la demanda. La oferta está aumentando. El inventario aumentó un 7% año tras año, que fue el mayor aumento desde 2015.
Sin embargo, la oferta también es históricamente limitada, no mucho más alta que los mínimos históricos de 2022. Los nuevos listados también han bajado un 22%, lo que indica que la oferta es mayor porque las viviendas están esperando por más tiempo.
Esa falta de oferta ha hecho subir los precios de las casas de lujo. El precio medio subió un 9 % en comparación con el mismo período del año anterior a 1,09 millones de dólares. Los precios de lujo alcanzaron un máximo histórico de 1,1 millones en la primavera del año pasado.
