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Para tener éxito como inversor inmobiliario, siempre debe buscar propiedades que le ofrezcan un alto retorno de la inversión (ROI). Por ejemplo, los factores clave que debe buscar son la ubicación, el estado y el potencial de alquiler.
Sin embargo, también hay otras consideraciones. Por ejemplo, ¿cuántos dormitorios tiene? ¿Está ubicado cerca de la playa o en un lugar aislado en el campo? ¿Tiene suficiente efectivo para cubrir las renovaciones? Antes de comprar una propiedad de inversión, asegúrese de que tenga las cualidades que está buscando y más.
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Estrecha tu búsqueda
Es importante para cualquier inversionista de bienes raíces reducir su búsqueda y enfocarse en propiedades que satisfagan sus necesidades. Puede hacer esto investigando el área, determinando lo que está disponible y observando cuánto puede pagar. Además, es posible que desee considerar lo siguiente:
- El tipo de propiedad que está buscando (por ejemplo, casa o apartamento)
- La ubicación de la propiedad, como el centro de la ciudad.
- Si utilizará la propiedad como vivienda o como propiedad de inversión
Para tener éxito como inversionista de bienes raíces, haga su tarea
Antes de comprar, haga su tarea.
Necesita saber cuánto vale la propiedad. Tienes que entender cuánto costará renovar. Si planea usarlo como propiedad de alquiler, considere el mercado de alquiler en esa área y averigüe cómo les está yendo a otros inversionistas con sus propiedades.
Considere el vecindario a través de la lente de un inversionista de bienes raíces
Verifique la tasa de criminalidad. Si está considerando ser un inversionista de bienes raíces en un área con alto índice de criminalidad, probablemente no valga la pena. Desea poder proteger su inversión contra robos y vandalismo.
Consulte el distrito escolar. Esto es importante si tienes pequeños o planeas tenerlos en el futuro. Después de todo, irán a la escuela cercana. Si asisten a una de las mejores escuelas públicas de la ciudad, puede haber más oportunidades para ellos que si asisten a una de las escuelas de bajo rendimiento. Sin embargo, es importante tener en cuenta que estas cosas cambian con el tiempo.
Además, verifique los impuestos sobre la propiedad antes de comprar una casa o edificio de apartamentos como propiedad de inversión. No quiere algo que le cueste demasiado dinero cada mes debido a los impuestos.
Busque una propiedad bien ubicada
La ubicación es clave cuando eres un inversionista de bienes raíces que busca una propiedad para invertir.
Desea asegurarse de que el área tenga buen acceso al transporte público, tiendas, escuelas y hospitales. La vida nocturna y el entretenimiento también son factores importantes al elegir una propiedad de inversión.
Por ejemplo, si tu familia pasa la mayor parte del tiempo en casa durante la semana pero les gusta salir los fines de semana, entonces busca un área con muchos bares y restaurantes cerca. De esa manera, la familia puede salir junta los viernes por la noche o los sábados por la tarde. Por ejemplo, el próximo nuevo condominio gran dunman El desarrollo a lo largo de Dunman Road en Singapur sería un buen ejemplo de una propiedad bien ubicada con buen potencial de inversión.
Además, como inversionista de bienes raíces, vale la pena considerar si hay parques o espacios verdes cerca. Tal vez a su familia le guste salir a correr o jugar juegos de pelota con otras familias durante su tiempo libre.
Finalmente, aunque esto puede parecer obvio, debe intentar buscar propiedades que estén cerca de los distritos comerciales centrales donde operan la mayoría de las empresas. por ejemplo, el Distrito central de negocios de Sídney es una zona próspera con buen potencial de inversión inmobiliaria.
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Asegúrese de que la condición de la propiedad esté a la altura
Antes de invertir, asegúrese de que la propiedad esté en buenas condiciones. Esto significa que no tiene problemas estructurales o mecánicos. Asegúrese de que no tenga daños (como daños por agua), riesgos de seguridad o problemas legales. Como inversionista inteligente en bienes raíces, también desea verificar si hay problemas de mantenimiento, como techos con goteras o ventanas rotas. Estos pueden necesitar atención inmediata antes de que se conviertan en problemas costosos.
Obtener inspecciones estructurales y mecánicas para este fin. Un inspector profesional debe ser capaz de identificar cualquier problema estructural como:
- Grietas en paredes o cimientos
- Fugas alrededor de ventanas y puertas
- Señales de infestación de termitas, que pueden destruir estructuras de madera.
- Tuberías mal aisladas que salen de grifos, duchas, inodoros, etc.
- Problemas de cableado eléctrico
Además, comprobarán si los sistemas de calefacción y refrigeración funcionan correctamente. Si está considerando invertir en una casa antigua, es posible que haya aislamiento de asbesto. Si es así, deberá contratar a alguien que esté calificado para quitarlo de manera segura.
Inspeccione por cualquier otro daño. Por ejemplo, mire cuidadosamente todas las superficies visibles, incluidos los pisos y techos dentro de los armarios. Una cosa clave a tener en cuenta son los agujeros causados por insectos que se comen los paneles de madera detrás de las puertas de los armarios. Asegúrese especialmente de que no haya daños visibles en la sala de estar donde los invitados puedan dañarlos al entrar.
Además, cualquier buen inversionista en bienes raíces revisará los lugares donde ocurren fugas de agua con frecuencia, como debajo de los fregaderos o las lavadoras. Esto puede causar el crecimiento de moho con el tiempo, lo que podría afectar negativamente la salud de los residentes después de largos períodos de exposición.
Estimar renovaciones y reparaciones
Luego, calcule cuánto costará renovar la propiedad. Esto le da una idea a usted, como inversionista de bienes raíces, de cuánto tendrá que gastar en reparaciones. También le informa cuánto tiempo puede pasar antes de que la propiedad esté lista para alquilar o vender.
Considere si necesita alguna habilidad en renovación
Si esta es su primera propiedad de inversión y/o está comprando una casa que necesita reparaciones, considere si tiene o no alguna habilidad que le ayude con las renovaciones, como pintura o construcción. Si es así, asegúrese de que sus habilidades estén actualizadas. De esta manera, cuando llegue el momento de las reparaciones y renovaciones, no costarán más de lo esperado debido a su falta de conocimiento sobre lo que debe hacerse.
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Una última cosa para cualquier inversor inmobiliario
Finalmente, asegúrese de que la propiedad que está considerando le proporcionará lo que más le importa a cualquier inversionista inmobiliario exitoso: dinero.
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