Las tendencias de los precios de la vivienda en Europa han variado considerablemente desde la década de 1990.
Datos de la Organización para la cooperación económica y el desarrollo (OCDE) muestra un panorama muy mixto, con valores de propiedad en algunos países aumentando casi un 180% en comparación con 1996.
En otros, los precios se han estancado e incluso han disminuido, en ocasiones.
“Una escasez fundamental de viviendas para satisfacer las necesidades de una población creciente y cambiante en toda Europa ha impulsado un fuerte crecimiento de los precios de la vivienda en muchas partes del continente durante la última década”, dijo a Euronews Nick Whitten, director de investigación de vida de EMEA en JLL.
Sin embargo, este no es el caso en todas partes.
Suecia, durante mucho tiempo uno de los mercados inmobiliarios más populares de Europa, muestra el mayor aumento, con precios promedio que se dispararon un 176% entre 2021 y 1996.
Joaquín LusenskiResponsable de Análisis y Comunicación de la Asociación Sueca de Agentes Inmobiliariosdijo a Euronews que el mercado inmobiliario se ha visto impulsado por “un crecimiento fuerte y constante de la población y los ingresos disponibles y un largo período de tasas hipotecarias muy bajas”.
Para agravar las cosas, dice, la producción de casas ha sido bastante baja, “aunque una parte bastante grande de la población está en el grupo de edad en el que formar una familia es más común”.
La combinación de estos factores ha provocado que los precios se disparen.
En enero, los expertos advirtieron que se avecinaba una caída del mercado inmobiliario en Suecia, y algunos predijeron una caída del 20% en los precios, ya que el país aumenta las tasas de interés y se enfrenta a una gran deuda familiar.
El Reino Unido es el segundo en la lista.
Allí, los precios promedio de las propiedades han crecido a un ritmo vertiginoso del 145% entre 1996 y 2021.
“La razón clara [behind this] es que los propietarios de viviendas comenzaron a superar en número a los que alquilan… había una falta de vivienda social disponible… entonces la gente tenía que elegir entre pagar un alquiler más caro o comprar su propia casa”, Marc von GrundherrDirector de benham y reevesdijo a Euronews.
Señaló el legado de la primera ministra británica Margaret Thatcher en la década de 1980, quien vendió grandes extensiones de viviendas sociales y alimentó las “aspiraciones” de ser propietario de una vivienda.
“La demanda superó con creces la oferta, lo que provocó un aumento masivo de los precios”, explicó von Grundherr.
Las tendencias del Reino Unido son aún más pronunciadas a nivel de ciudad.
En 1992, el precio medio de la vivienda en Londres era de 78.000 libras esterlinas (88.000 euros), según la Oficina Nacional de Estadísticas. Hoy es de 524.000 libras esterlinas (592.000 euros).
Eso es un aumento del 572% en poco más de 30 años.
Estancamiento y declive
Sin embargo, la historia de los precios de la vivienda en Europa no es la de un crecimiento trascendental, como en Suecia, el Reino Unido, Dinamarca y Francia.
En otros países, los precios se han estancado durante el período.
Italia experimentó un auge hasta la crisis financiera de 2008, pero desde entonces ha mostrado un declive constante.
El valor de la propiedad en Alemania, la nación más grande de Europa, se mantuvo relativamente estable desde 1996 y solo aumentó en 2016.
“Hay varios factores que han influido en los precios de las propiedades y la vivienda en los últimos treinta años”, dijo Benjamin Benirschke, del Comité Central de Bienes Raíces de Alemania (ZIA).
Citó regulaciones, materiales de construcción más caros y una “escasez de terrenos edificables, especialmente cerca de las ciudades más grandes”, así como “movimientos de población y refugiados después de la caída del Muro de Berlín”. [in 1989] y la crisis financiera de 2008″.
Portugal ha seguido una tendencia similar a la de Alemania, aunque con un crecimiento ligeramente mayor a finales de los 90.
Sin embargo, los factores que causan que los precios se disparen en los últimos años varían considerablemente.
Un portavoz del Portugal Property Team dijo a Euronews que los precios inmobiliarios portugueses se habían visto afectados por “la inversión extranjera con la Golden Visa, que ha contribuido a un aumento en la demanda de propiedades de alta gama”, así como al crecimiento económico del país y una mayor estabilidad. .
“Portugal también ha experimentado un aumento significativo en el turismo durante la última década… Esto también ha llevado a un aumento en las propiedades de alquiler a corto plazo como los alquileres de Airbnb”, agregaron.
