Desde principios de año, el mercado inmobiliario en las principales ciudades chinas ha ido mejorando. Según los analistas, esto se debe principalmente a un mayor apoyo político y a una dinámica más equilibrada tanto por el lado de la demanda como por el de la oferta. Los datos de la encuesta mensual de China Index Academy en 100 ciudades de todo el país mostraron que el precio promedio de las viviendas nuevas en enero alcanzó los 17.114 yuanes (2.370 dólares) por metro cuadrado. Esto representa un aumento del 0,18% respecto a diciembre y un crecimiento del 2,52% año tras año. El aumento se vio respaldado por el lanzamiento de nuevos proyectos de alto nivel en ciudades clave como Chengdu en la provincia de Sichuan, Hangzhou en la provincia de Zhejiang y Shanghai.
Mientras tanto, en febrero, el precio medio de las viviendas de segunda mano se situó en 12.905 yuanes por metro cuadrado, un 0,85 por ciento menos que en enero. Sin embargo, el ritmo de descenso se desaceleró en 0,12 puntos porcentuales en comparación con el mes anterior. Según la China Index Academy, esto indica una cautelosa estabilización del mercado secundario. En Pekín, el número de viviendas de segunda mano puestas a la venta también ha disminuido en las últimas semanas. Los analistas interpretan esto como una señal de mejora de la confianza de los propietarios y primeros indicios de estabilización del mercado.
Zhang Dawei, analista jefe de la agencia inmobiliaria Centaline, dijo que hay alrededor de 140.000 viviendas disponibles para reventa en la capital. Esto es más de 6.000 menos que a principios de diciembre del año pasado. Según él, la disminución constante del número de anuncios en los últimos meses demuestra un cambio en el humor de los propietarios. Muchos vendedores ya no tienen prisa por cerrar acuerdos, lo que a menudo presagia una estabilización de los precios y la actividad.
Los analistas señalan que las recientes extensiones y ajustes de políticas clave están brindando un impulso continuo al mercado. Se ha ampliado hasta finales de 2027 la devolución del IRPF por reforma de vivienda. Además, se ha reducido del 5% al 3% el impuesto sobre el valor añadido en la venta de viviendas en propiedad con menos de dos años. Estas medidas reducen significativamente los costos de transacción.
Al mismo tiempo, muchas regiones también han introducido apoyos específicos para ciertos grupos, incluidos límites más altos de préstamos del Fondo de Contribución a la Vivienda para familias con varios hijos. El fondo es un plan de ahorro obligatorio para empleados de zonas urbanas, con aportes realizados tanto por empleadores como por empleados.
Al mismo tiempo, los políticos están implementando medidas para hacer frente al excedente inmobiliario. Es una práctica cada vez más común que las empresas estatales locales compren viviendas comerciales no vendidas. Estos apartamentos luego se convierten en viviendas asequibles. Esto reduce el número de propiedades vacías y aumenta la oferta de viviendas subvencionadas por el Estado.
«Las señales políticas están claramente dirigidas a estabilizar las expectativas y acortar el período de corrección del mercado», dijo Liu Shuei de la China Index Academy. Según él, las medidas introducidas a principios de año tienen como objetivo aumentar la confianza apoyando tanto la demanda como la financiación. Añadió que con la llegada de terrenos residenciales premium adquiridos en 2025 en las principales ciudades y con algunos inversores intensificando las campañas de promoción, es probable que la demanda aumente gradualmente hasta marzo.
Los analistas esperan que ciudades como Beijing, Shanghai y Shenzhen en la provincia de Guangdong conserven espacio para perfeccionar aún más sus políticas, particularmente en materia de restricciones de compra y condiciones hipotecarias. Esto podría dar lugar a otro impulso en el sentimiento de los compradores y en la actividad comercial.
Según Wang Qin, analista macroeconómico jefe de Golden Credit Rating International, la estabilización del mercado en las principales ciudades se extenderá gradualmente a los mercados de tercer y cuarto nivel. Allí, los inventarios siguen siendo mayores y la recuperación de la demanda es más lenta. Señaló que el concepto de «vivienda de calidad» ya ha pasado de una orientación política a una realidad de mercado. Los proyectos con mejor diseño, materiales y servicios atraen cada vez a más familias que buscan mejores condiciones de vida. Al mismo tiempo, un uso más amplio del modelo de venta de viviendas prefabricadas y controles más estrictos sobre los fondos prepagos reducen los riesgos tanto para los compradores como para los constructores. En un mercado más preciso, la calidad se convierte en un factor decisivo y los inversores que cumplen estándares más altos obtienen una clara ventaja competitiva.